中奧鑫天

中奧鑫天是由許昌億田地產開發有限公司建設的綜合型地產項目，位於河南省許昌市魏都區天寶西路與文峰路交匯處西側。項目占地面積50萬平方米，涵蓋普通住宅、商住公寓、寫字樓及文體休閒設施，配套建設有羽毛球館、保齡球館等文體場館。2025年5月數據顯示，該項目以20%搜尋占比位列魏都區人氣樓盤榜首，現房在售均價5000元/平方米至7300元/平方米。用戶綜合評價4.07分，認可其戶型通風效果和地段發展潛力，但也存在容積率偏高、配套成熟度不足等爭議。

基本介紹

• 行政區域：魏都區
• 開發商：許昌億田地產
• 占地面積：50萬㎡
• 容積率：3.73
• 綠化率：3.73%
• 產權年限：40年   

項目概況

項目前身為2014年獲發改委立項的文體廣場項目，總建築面積14.6萬平方米。融合商務辦公與居住功能，包含創意地產、SOHO公寓及沿街商業業態。2016年12月完成首批交付，2025年保持現房銷售狀態。戶型面積區間40-1439平方米，涵蓋40年產權住宅、公寓及寫字樓產品。

區位交通

地處天寶路核心路段，東臨毓秀路，北接前進路，距G107國道車程5分鐘。周邊公交2路、4路、105路經停區政府站，101/103路直達項目。高鐵東站與汽車東站直線距離約3公里，形成多維交通網路。

開發建設

2017年9月取得建字第411001201400040號規劃許可，用地性質為商業兼容文體娛樂。建築密度29.6%，地下車位配比按0.8個/100㎡設定。項目分三期開發，文體中心包含游泳館等設施，商業部分引進胖東來時代廣場等品牌。

銷售動態

2018年9月啟動公寓銷售，2025年4月寫字樓均價7300元/㎡。2025年5月市場數據顯示，公寓現房單價較2021年上漲30%，但低於周邊競品保利堂悅。開發商長期開展購房優惠活動，包含首付分期、拼團折扣等促銷方案。

用戶評價

163條評論顯示：戶型通風效果獲4.1分好評，87%用戶認可臥室採光設計。負面反饋集中於容積率偏高引發的樓間距問題（平均間距28米），低樓層日均光照不足4小時。物業服務滿意度僅3.6分，主要爭議點為2.8元/㎡·月的收費標準。

爭議焦點

2025年用戶調研顯示：38%購房者擔憂期房交付風險，23%對容積率問題提出質疑。規劃中的毓秀路國小擴建工程進展緩慢，導致就學配套評分僅為3.8分。文體場館運營方案尚未公示，引發部分業主對設施開放時間的擔憂。