任榮榮的《中國城市土地價格的微觀決定機理研究》運用城市經濟學與個體經濟學的基本理論，結合中國實際，系統地搭建了中國城市土地價格微觀決定機理的理論分析框架，並利用土地交易微觀數據進行了實證研究。主要內容包括：從經典的單中心城市模型出發，全面而系統地審視地價的微觀影響因素及其作用機理；考慮城市就業中心的內生性，構建集聚經濟的度量指標——區位潛力變數，提出從集聚經濟角度研究地價決定機理的方法；從具體的機制設計角度，建立拍賣機制下地價決定機理的研究思路。 《中國城市土地價格的微觀決定機理研究》可供區域與城市經濟學、土地經濟學、房地產經濟學等領域的專業人士或學術研究者參考，也可作為相關專業高年級本科生、研究生的教學參考書。
基本介紹
- 書名：中國城市土地價格的微觀決定機理研究
- 出版社：東南大學出版社
- 頁數：193頁
- 開本：16
- 品牌：南京東南大學出版社
- 作者：任榮榮 周偉林
- 出版日期：2012年1月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：7564130067, 9787564130060
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
任榮榮的《中國城市土地價格的微觀決定機理研究》將城市經濟活動與土地開發模式相結合，通過引入有效描述經濟活動空間集聚現象的度量指標——區位潛力變數，對城市不同區位集聚經濟的大小及時空變化進行度量，從而建立了一種從集聚經濟的角度分析地價決定機理的實證研究方法，同時，也為通過地價的變化來研究經濟活動之間的集聚經濟的大小和作用範圍提供了一個新的視角。
圖書目錄
總序
前言
1 引言
1．1 研究背景和意義
1．1．1 研究背景
1．1．2 研究目的
1．1．3 研究意義
1．2 研究對象與研究範圍
1．2．1 研究對象
1．2．2 關鍵概念
1．2．3 研究範圍
1．3 本書的研究方法與技術路線
1．3．1 研究方法
1．3．2 技術路線
2 國內外相關研究現狀與進展
2．1 地價的微觀影響因素研究
2．1．1 國外研究綜述
2．1．2 國內研究綜述
2．2 地價的時空變化研究
2．2．1 地價時間變化的影響因素研究
2．2．2 地價空間變化規律研究
2．3 考慮集聚經濟的地價形成研究
2．3．1 國外研究
2．3．2 國內研究
2．4 房地產拍賣與價格形成的相關研窮
2．4．1 拍賣機制下的價格形成研究
2．4．2 競買溢價與競買成敗的研究
2．4．3 國內研究
2．5 國內外研究述評
3 地價微觀決定機理的理論分析
3．1 理論框架
3．2 單中心城市模型下的地價決定機理
3．2．1 單中心城市模型下地價形成的理論分析
3．2．2 單中心城市模型的拓展與套用
3．3 內生城市模型下的地價決定機理
3．3．1 內生城市模型下地價形成的理論分析
3．3．2集聚經濟與地價形成
3．4 拍賣機制下的地價決定機理
3．4．1 拍賣機制下地價形成的理論分析
3．4．2 土地競買溢價與過度競買行為
3．5 本章小結
4 北京市土地市場發展與地價形成過程
4．1 北京市土地市場的建立與發展
4．1．1 土地有償使用制度改革推行概況
4．1．2 地價的內涵與形成過程
4．2 土地市場的發展與城市空間結構的演變
4．3 地價空間分布的擬合與分析
4．3．1 非參數估計方法在地價空間分布擬合中的套用
4．3．2 地價空間分布的模擬結果
4．3．3 地價空間分布模擬的現實套用
4．4 本章小結
5 基於單中心城市模型的地價決定機理實證研究
5．1 地價決定模型的建立與估計
5．1．1 模型建立的方法與基本思路
5．1．2 數據基礎與變數選取
5．1．3 待檢驗命題的設定
5．1．4 實證結果與分析
5．2 地價的時間變化分析
5．2．1 地價指數
5．2．2 地價與經濟基本面的關係
5．3 地價的空間差異分析
5．3．1 地價空間價格指數
5．3．2 公共品與公共服務的空間分布對地價的影響
5．4 本章小結
6 基於內生城市模型的地價決定機理實證研究
6．1 北京市辦公集聚區的形成與發展
6．1．1 CBD
6．1．2 金融街
6．1．3 中關村
6．2 集聚經濟作用下的地價決定模型的建立
6．2．1 數據基礎
6．2．2 實證模型的建立
6．2．3 待檢驗命題的設定
6．3 實證研究結果與分析
6．3．1 地價決定模型的估計
6．3．2 集聚經濟對地價影響的動態分析
6．3．3 集聚經濟與城市經濟中心的形成
6．4 本章小結
7 基於拍賣理論的地價決定機理實證研究
7．1 北京市土地招拍掛出讓的基本狀況
7．1．1 地塊的空間分布特徵
7．1．2 土地出讓規模與總體價格水平
7．1．3 土地競買溢價
7．2 招拍掛機制下地價影響因素的識別
7．2．1 競買規則
7．2．2 競買對象的屬性
7．2．3 競買者的特徵
7．3 土地競買價格決定模型的建立與實證研究
7．3．1 變數篩選與描述性統計
7．3．2 模型估計方法
7．3．3 模型估計結果與分析
7．4 土地競買溢價與開發企業的過度競買行為解析
7．4．1 初步統計結果
7．4．2 競買溢價與過度競買的影響因素分析
7．4．3 土地招拍掛機制與競買行為的進一步闡釋
7．5 本章小結
8 結論與套用建議
8．1 主要結論
8．2 套用建議
8．3 研究的局限性與後續研究建議
參考文獻
附錄
附錄A 土地用途分類
附錄B 北京市城八區的街道分布與編碼定義
附錄C 住宅用地與辦公用地空間價格指數的回歸結果
附錄D 土地招拍掛市場發展的政策回顧
圖表來源說明
後記
前言
1 引言
1．1 研究背景和意義
1．1．1 研究背景
1．1．2 研究目的
1．1．3 研究意義
1．2 研究對象與研究範圍
1．2．1 研究對象
1．2．2 關鍵概念
1．2．3 研究範圍
1．3 本書的研究方法與技術路線
1．3．1 研究方法
1．3．2 技術路線
2 國內外相關研究現狀與進展
2．1 地價的微觀影響因素研究
2．1．1 國外研究綜述
2．1．2 國內研究綜述
2．2 地價的時空變化研究
2．2．1 地價時間變化的影響因素研究
2．2．2 地價空間變化規律研究
2．3 考慮集聚經濟的地價形成研究
2．3．1 國外研究
2．3．2 國內研究
2．4 房地產拍賣與價格形成的相關研窮
2．4．1 拍賣機制下的價格形成研究
2．4．2 競買溢價與競買成敗的研究
2．4．3 國內研究
2．5 國內外研究述評
3 地價微觀決定機理的理論分析
3．1 理論框架
3．2 單中心城市模型下的地價決定機理
3．2．1 單中心城市模型下地價形成的理論分析
3．2．2 單中心城市模型的拓展與套用
3．3 內生城市模型下的地價決定機理
3．3．1 內生城市模型下地價形成的理論分析
3．3．2集聚經濟與地價形成
3．4 拍賣機制下的地價決定機理
3．4．1 拍賣機制下地價形成的理論分析
3．4．2 土地競買溢價與過度競買行為
3．5 本章小結
4 北京市土地市場發展與地價形成過程
4．1 北京市土地市場的建立與發展
4．1．1 土地有償使用制度改革推行概況
4．1．2 地價的內涵與形成過程
4．2 土地市場的發展與城市空間結構的演變
4．3 地價空間分布的擬合與分析
4．3．1 非參數估計方法在地價空間分布擬合中的套用
4．3．2 地價空間分布的模擬結果
4．3．3 地價空間分布模擬的現實套用
4．4 本章小結
5 基於單中心城市模型的地價決定機理實證研究
5．1 地價決定模型的建立與估計
5．1．1 模型建立的方法與基本思路
5．1．2 數據基礎與變數選取
5．1．3 待檢驗命題的設定
5．1．4 實證結果與分析
5．2 地價的時間變化分析
5．2．1 地價指數
5．2．2 地價與經濟基本面的關係
5．3 地價的空間差異分析
5．3．1 地價空間價格指數
5．3．2 公共品與公共服務的空間分布對地價的影響
5．4 本章小結
6 基於內生城市模型的地價決定機理實證研究
6．1 北京市辦公集聚區的形成與發展
6．1．1 CBD
6．1．2 金融街
6．1．3 中關村
6．2 集聚經濟作用下的地價決定模型的建立
6．2．1 數據基礎
6．2．2 實證模型的建立
6．2．3 待檢驗命題的設定
6．3 實證研究結果與分析
6．3．1 地價決定模型的估計
6．3．2 集聚經濟對地價影響的動態分析
6．3．3 集聚經濟與城市經濟中心的形成
6．4 本章小結
7 基於拍賣理論的地價決定機理實證研究
7．1 北京市土地招拍掛出讓的基本狀況
7．1．1 地塊的空間分布特徵
7．1．2 土地出讓規模與總體價格水平
7．1．3 土地競買溢價
7．2 招拍掛機制下地價影響因素的識別
7．2．1 競買規則
7．2．2 競買對象的屬性
7．2．3 競買者的特徵
7．3 土地競買價格決定模型的建立與實證研究
7．3．1 變數篩選與描述性統計
7．3．2 模型估計方法
7．3．3 模型估計結果與分析
7．4 土地競買溢價與開發企業的過度競買行為解析
7．4．1 初步統計結果
7．4．2 競買溢價與過度競買的影響因素分析
7．4．3 土地招拍掛機制與競買行為的進一步闡釋
7．5 本章小結
8 結論與套用建議
8．1 主要結論
8．2 套用建議
8．3 研究的局限性與後續研究建議
參考文獻
附錄
附錄A 土地用途分類
附錄B 北京市城八區的街道分布與編碼定義
附錄C 住宅用地與辦公用地空間價格指數的回歸結果
附錄D 土地招拍掛市場發展的政策回顧
圖表來源說明
後記
