中原路99弄

中原路99弄小區位於上海市楊浦區中原路99弄，由上海建中房地產開發經營有限公司開發建設，物業管理單位為上海君晟物業管理有限公司。小區總戶數1123戶，產權年限70年。根據2025年市場數據顯示，該小區二手房均價為48842元/平方米，在售房源面積區間涵蓋40.08至74.01平方米，租房價格在2900元/月至5200元/月之間。小區周邊1公里範圍內分布有歐尚超市(中原店)、中原城市廣場等商業設施，上海體育學院、上海開放大學(中原校區)等教育機構，以及上海長海醫院等醫療機構。

基本介紹

• 所屬區域：楊浦區
• 開發商：上海建中房地產
• 物業公司：上海君晟物業
• 建築類型：住宅小區
• 產權年限：70年
• 總戶數：1123戶

建築規劃

小區由上海建中房地產開發經營有限公司開發建設，物業公司為上海君晟物業管理有限公司，產權年限為70年。建築規劃包含16棟住宅樓，採用普通住宅建築形態，總戶數達1123戶。

周邊配套

小區周邊1公里範圍內分布有多維度生活設施：

• 商業設施：歐尚超市(中原店)、中原城市廣場、世紀聯華超市(中原城市廣場店)等大型商超
• 醫療機構：上海長海醫院，上海長海醫院-門診，上海市肺科醫院，上海市楊浦區市東醫院，楊浦區牙防所，長東藥店(中原路店)，愛康國賓(上海五角場萬達廣場分院)，雷允上(中達大藥房)，上海寓醫館，康每樂藥房(中原路店)
• 教育機構：上海體育學院、上海開放大學中原校區、蘭生復旦中學
• 休閒公園：共青國家森林公園、黃興公園等城市綠地

房產市場

截至2025年5月，小區二手房均價為48842元/平方米，低於楊浦區整體均價約19.4%。當前在售房源包括：

• 44.95平方米南北戶型，售價207萬元
• 64.25平方米加裝電梯精裝修房源，售價270萬元
• 74.01平方米採光佳房源，售價218萬元

租房市場方面，40-57平方米房源月租金集中在2900-5200元區間。近兩年成交記錄顯示，43平方米以下小戶型成交價在172-183萬元之間。

交通情況

小區毗鄰捷運8號線嫩江路站，周邊1公里內設有：

• 公交站點：翔殷路沙崗路站、中原路民星路站等16個站點
• 公交線路：59路、102路、61路等30餘條線路
• 快速交通：距離中環路出入口約2.5公里，駕車至五角場商圈約15分鐘