中僑廣場(鹹陽市樂育北路高層住宅小區)

中僑廣場是陝西省鹹陽市渭城區樂育北路4號的綜合性住宅小區，2009年竣工的28-33層高層建築群，總戶數704戶，容積率2.5，配備500個停車位。該項目由中元地產開發，物業類型涵蓋普通住宅與公寓，物業費標準為1.20元/平方米/月。截至2025年，小區主力出租戶型為42 52平方米的1室房源，租金區間1350-1700元/月，精裝修配置率達100%且全部配備電梯。項目地處鹹陽中心城區，毗鄰人民廣場、嘉慧商業區，周邊公交線路密集，形成'十分鐘生活圈'基礎配套。

基本介紹

• 物業類型：公寓住宅混合
• 竣工時間：2009年
• 總戶數：704戶
• 容積率：2.5
• 停車位：500個
• 物業費：1.20元/㎡/月 

位置與交通

項目坐落於鹹陽市渭城區樂育北路4號，北側距人民廣場直線距離400米，東向800米可達渭河河堤路。小區周邊匯集1路、11路、15路等公交線路，距鹹陽火車站僅2.2公里。值得注意的是，2020年資料曾記載扶蘇路與河堤路十字設有項目售樓處，但後期資料顯示運營中心位於樂育北路本體建築。

建築規劃

建築群由6棟28-33層塔樓構成，採用框架剪力牆結構，整體呈圍合式布局。戶型設計以中小面積為主，包含42㎡單間、52㎡一室、91㎡兩室等多種戶型，其中朝南向房源占比65%。小區綠地率達30%，配備兒童遊樂區及健身器材區。

物業管理

中宏物業服務有限公司實施封閉式管理，配置24小時電子巡更系統與120個監控點位。2025年運營數據顯示，電梯維保回響時間控制在15分鐘內，垃圾分類準確率達92%。停車系統採用車牌識別技術，地下車庫配備500個停車位。

租賃市場

截至2025年6月，出租房源中1室戶型占比83%，平均掛牌周期為9天，租金坪效達32元/㎡/月。精裝修標準包含格力空調、海爾冰櫃、智慧型門鎖三大標配，76%的房源提供免費寬頻服務。租賃契約以半年付為主流支付方式，最短租期不得低於6個月。

周邊配套

200米半徑內覆蓋人人樂超市、中國銀行及社區衛生服務中心，500米範圍聚集鹹陽中學、渭城第一醫院等機構。商業配套以嘉慧購物中心為核心，形成包含餐飲、影院、服飾的複合業態。

開發運營

中元地產於2006年取得地塊開發權，2007年3月啟動建設，2009年12月完成竣工驗收。項目分兩期開發，一期4棟樓於2008年率先交付，二期2棟樓延至2009年末竣工。2020年起，項目從純住宅開發轉向'銷售+租賃'雙軌運營，2025年出租房源管理規模達186套。