中亨花園位於河南省鄭州市金水區沙口路、南陽路一帶，是由中亨(河南)房地產開發管理有限公司開發的住宅小區。小區始建於1998年，包含多個院區，建築類型以板樓為主，容積率在1.8至3.5之間，綠化率超過25%。主要院區如一號院、二號院位於金水區，周邊交通網路發達，臨近捷運3號線、5號線、7號線等多條線路站點，商業、醫療、教育配套設施齊全。小區物業由鄭州中亨物業管理有限公司等機構管理，物業費標準因院區不同存在差異。截至2025年，中亨花園二手房掛牌均價在7059元/㎡至8470元/㎡之間波動，戶型涵蓋一居室至四居室，滿足不同居住需求。
基本介紹
- 位置：金水區沙口路、南陽路
- 建築年代：1998年
- 容積率：1.8-3.5
- 綠化率：31%
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：中亨(河南)房地產開發管理有限公司
地理位置,建築信息,配套設施,物業與產權,交易信息,居住環境,
地理位置
中亨花園主要院區位於鄭州市金水區沙口路與南陽路交匯區域。其中：
- 一號院：位於南陽路黃河路交叉口南200米路西，南靠金水路，臨近市中心商圈；
- 二號院：地處南陽路與崗杜北街交叉口向南100米路西，屬沙口路板塊，距離捷運5號線海灘寺站約620米；
- 四號院：位於金水區沙口路南陽路307號院，為跨區組成部分，周邊覆蓋捷運3/5號線站點。
建築信息
小區建築年代集中在1998年至2010年間，各院區建築類型略有差異：
- 一號院：含10棟板樓，總戶數574戶，總建築面積12萬平方米；
- 二號院：由24棟板樓組成，總戶數1796戶（2025年數據），或980戶（2018年數據），存在歷史數據變動；
- 四號院：為板樓/塔板結合結構，7棟樓357戶，綠化率25%，容積率1.9，物業費0.42-0.5元/㎡/月。
小區容積率最低為1.8（二號院），最高達3.5（一號院），綠化率普遍超過25%，二號院最高達31%。
配套設施
交通：金水區院區3公里內覆蓋大石橋（3/7號線）、海灘寺（3/5號線）、沙口路（5號線）等捷運站，公交線路密集。商業：周邊有華潤萬家超市、丹尼斯大賣場等。醫療：鄭州人民醫院等機構位於3公里範圍內。教育：臨近鄭州七中、優勝路國小、金水區外國語國小等學校，沙口路國小距二號院約0.74公里。
物業與產權
物業由中亨(河南)物業管理有限公司、鄭州中亨物業管理有限公司等機構管理，物業費標準介於0.38元/㎡·月至1.15元/㎡·月之間，部分院區為業主自管。產權類型為70年普通住宅，水電為民用標準，供暖方式含集中供暖與自採暖。
交易信息
截至2025年4月，小區二手房掛牌均價在6529元/㎡至8470元/㎡之間，歷史成交價最低31萬元（2020年法拍房），最高207萬元（2021年法拍房）。主力戶型為二居室（82-92 ㎡），三居室占比逐步提升，部分院區提供四居室房源。租賃市場中，一居室月租約1050-1200元，三居室可達更高價位。
居住環境
用戶評價顯示小區內部環境整潔，門禁管理存在院區間差異（如一號院較嚴），臨近主幹道部分房源可能受噪音影響。綠化率高、陽台視野開闊等特點被多次提及，但建築年代較久，部分設施面臨老化。
