世茂大觀是位於南昌市西湖區朝陽洲板塊的住宅街區，四至範圍為東起桂殿路、西至蘭宮路、北起老洲街、南至雲海路。項目由世茂集團開發，包含4棟高層住宅與13棟疊墅，容積率2.2，綠化率達35%。截至2025年5月，捷運4號線丁家洲站（在建）距離街區約1000米，周邊設有9條公交線路。教育配套涵蓋珠市國小雲飛校區等5所學校，商業設施包含西湖萬達與贛江公園底層商業體。
基本介紹
- 地理位置：西湖區桂殿路與老洲街交匯處
- 占地面積：48327平方米
- 建築面積：140564平方米
- 容積率：2.20
- 綠化率：35%
- 物業費：0.8-2.8元/㎡/月
地理位置與規劃,建築構成,交通配套,生活配套,開發信息,房產信息,
地理位置與規劃
街區坐落於朝陽洲板塊核心區域，東起桂殿路，西至蘭宮路，北臨老洲街，南抵雲海路。總占地面積48327平方米，建築體量達140564平方米，形成南北兩苑的布局結構。其中北苑位於桂殿路588號，南苑分布於雲海路沿線。
建築構成
項目包含兩類住宅產品：
- 高層住宅：共4棟，層高28-32層，主力戶型為97-183平方米的三至五居室
- 疊拼別墅：共13棟，建築面積129-183平方米，採用上下疊結構並配置空中花園
建築採用LOW-E玻璃幕牆與防水隔熱層工藝，實行人車分流管理，地下車庫車位配比為1:1.2。
交通配套
軌道交通：
- 捷運4號線丁家洲站（在建）距北苑1243米，預計2025年底通車
- 捷運觀洲站距南苑1930米
道路交通：
- 朝陽大橋直通紅谷灘CBD，象湖隧道連線老城區
- 永富路公交停車場設有235路、262路等公交線路
生活配套
教育資源：
- 珠市國小雲飛校區
- 站前路國小雲海路分校
商業設施：
- 贛江公園底層商業街（直線距離200米）
醫療資源：
- 老洲村衛生所（步行10分鐘）
- 南昌市第三醫院朝陽院區（車程15分鐘）
開發信息
世茂集團於2018年啟動項目建設，南苑高層住宅於2019年竣工交付。2022年8月，北苑D13-02地塊7-9號樓因未按規定公開房源信息，被南昌市房管局列入違規銷售名單。
房產信息
截至2025年5月，二手房市場呈現以下特徵：
- 成交均價：南苑17470元/㎡，北苑14884元/㎡
- 主力戶型：98-183平方米的二至六居室，精裝修房源占比65%
- 交易特點：滿五年房源占比42%
物業由上海世茂南京物業服務有限公司運營，配備24小時安防系統與智慧社區管理平台。
