世嘉麗晶

世嘉麗晶是由北京世嘉房地產開發有限公司於2001年建成的住宅區，位於豐臺區大紅門橋南側1200米處，總建築面積6萬平方米，容積率1.60。社區採用英倫學院派設計風格，圍合式布局中央3000平方米中庭花園，配備品牌電梯與全明戶型，形成低密度的板式洋房群落。

住宅區緊鄰綠化隔離帶及20餘萬平方米綠色主題公園，步行650米可抵達捷運8號線和義站，周邊覆蓋353路、556路等十餘條公交線路。社區內設世嘉專屬會所與4000平方米商業街，1公里範圍內分布南苑醫院、北京金貝德雙語藝術幼稚園等生活配套。

基本介紹

• 地理位置：豐臺區大紅門橋南側
• 開發商：北京世嘉房地產開發有限公司
• 建成時間：2001年
• 建築面積：6萬平方米
• 物業公司：北京天鴻尊逸物業
• 參考房價：4.52萬元/㎡（2025年）

地理位置與建築規劃

項目坐落於中軸路西100米處，東至大紅門南路，隸屬和義西里一社區管轄範圍。占地3.7公頃的社區由9棟6層板樓構成，採用一梯兩戶布局，南北朝向戶型占比達100%，戶均面積123.36平方米。外立面採用英倫學院派三段式設計，頂部設定坡屋頂與老虎窗，底層配備石材基座。

周邊環境與交通

西側毗鄰南苑濕地公園，東側距捷運8號線和義站650米，形成'西園東站'的空間格局。社區半徑3公里內分布25個公交站點，包含北京快速公交1線、343路等線路，至南四環駕車通行時間約8分鐘。2025年區域路網升級後，經由京福路至北京南站的車程縮短至20分鐘。

社區設施與服務

內部配置3000平方米中央花園與環社區慢跑道，種植銀杏、國槐等喬木形成生態屏障。會所設8米挑空大堂，內設健身房、咖啡廳等功能區；沿街商業包含便利店、藥店等基礎業態。物業實行24小時安保制度，2021年汛期曾對4號樓頂層漏雨問題實施應急維修。

管理與維護

2022年燃氣安全整治中，社區被列為重點治理對象，對占壓管線的違法建築實施限期拆除。物業管理費實行分級收費制度，基準標準為1.54元/平方米/月，高層戶型按2.4元收取。2025年社區成立業主監督委員會，建立物業服務質量季度公示制度。

房價與市場表現

2024年二手房掛牌均價穩定在5.1萬元/平方米，居和義區域房價首位。2025年一季度均價降至4.7萬元/平方米。租賃市場表現平穩，三居室月租金中位數6800元，售租比長期維持在35:1區間。

周邊配套

公交：324、343、341、366、377、627、724、742、729、854、859、926（支線）、957（支線1）路

小區內部配套：超市、會所、社區服務中心

中國小：和義中學

幼稚園：小區內有

綜合商場：天客隆、和義農貿市場、南苑農產品批發市場

郵局：和義郵政所

銀行：農業銀行、工商銀行

醫院：南苑醫院

世嘉麗晶

世嘉麗晶

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