上鋼十村

上鋼十村是位於上海市浦東新區世博板塊的住宅小區，由上海三林房地產開發經營有限公司開發建設，始建於1983年，1984年正式竣工。小區總戶數逾千戶，主力戶型為36-50.87平方米的一至兩居室，物業由上海上鋼物業公司管理。小區周邊醫療、教育及商業配套完善，臨近捷運13號線、7號線等軌道交通站點，生活便利性較高。

基本介紹

• 建築年代：1983年 
• 開發商：上海三林房地產開發經營有限公司 
• 物業公司：上海上鋼物業公司  
• 容積率：2.36
• 綠化率：28%
• 主力戶型：36-50.87㎡一至兩居室 

社區概況

上鋼十村地處浦東西營路33弄區域，共包含60棟樓宇，建築形態以板樓為主。截至2025年統計數據顯示，小區總戶數存在1194戶（2025年房源資料）和1333戶（2025年區域分析報告）兩種口徑，差異可能源於統計範圍或房源類型劃分。社區內配備兒童滑梯等公共設施，但存在車位緊張問題，道路照明和綠化維護狀況較好。

建築規劃

小區建成初期定位為剛需住房，採用緊湊型設計理念：

• 戶型結構：一居室占比約20%，二居室占比超70%，部分頂層設有閣樓空間
• 建築密度：樓間距較窄，容積率達2.36
• 外立面：採用淺色塗料粉刷，建築風格為典型上海90年代公房樣式

物業管理

由上海上鋼物業公司提供基礎物業服務，收費標準存在兩種記載：

• 2025年二手房資料顯示為1.32元/平方米/月
• 同年區域分析報告標註為0.4-0.8元/平方米/月物業安保管理相對寬鬆，外來人員可自由進出小區。

周邊配套

交通設施

• 軌道交通：距捷運13號線長清路站約900米，7號線後灘站1.2公里
• 公交線路：338路、610路等10條線路途經耀華路西營路站，步行距離419米

教育資源

• 基礎教育：對口德州一村國小，3公里內涵蓋歷城中學等
• 學前教育：海富耀華幼稚園、吉的堡英群幼稚園

醫療保障

• 三甲醫院：上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（南部院區）距小區2.5公里
• 社區醫療：上鋼社區衛生服務中心提供基礎診療服務，步行可達

商業服務

• 日常購物：西營集貿市場、聯華超市等社區商業體分布小區周邊300米範圍內
• 綜合商場：3公里輻射圈包含世博源、前灘L+PLAZA等大型商業綜合體

市場動態

2025年市場數據顯示，小區二手房掛牌均價波動於51941-62192元/平方米區間，主力成交戶型為50-53平方米兩居室，成交單價集中在53720-56054元/平方米。租賃市場活躍度較高，租住比達3:7，租金回報率穩定在2.1%-2.5%。