上鋼一村

上鋼一村是上海市浦東新區上鋼新村街道下轄住宅小區，由上海三林房地產開發經營有限公司於1959年起分期開發建設。總戶數2367戶，容積率2.3，綠化率20%。小區總占地面積約12萬平方米，包含111棟5層住宅樓，採用板樓與塔樓混合建築形態，總戶數約2432戶（不同統計渠道存在數據差異）。項目毗鄰軌道交通8號線、13號線成山路站，步行可達世博源商業體與龍華醫院浦東分院。

社區配套涵蓋教育、醫療、商業三大體系，擁有東方階梯雙語學校等教育資源，周邊半徑1公里內分布上海中醫藥大學附屬龍華醫院(浦東分院)、上海楊思醫院等醫療機構及上鋼菜市場、浦東商場(昌里路)等商業設施。小區物業由上海上鋼物業公司管理，物業費標準為0.5-0.7元/平方米/月。2025年市場數據顯示，二手房成交均價約5.2-5.9萬元/平方米，主力戶型為34-45平方米一居室。

基本介紹

• 建築年代：1959-1995年 
• 物業費用：0.5-0.7元/㎡·月 
• 容積率：2.3 
• 綠化率：20% 
• 總戶數：2367戶 
• 捷運線路：8號線/13號線

地理位置

小區坐落於浦東新區上鋼新村街道核心區域，四至範圍為東至上南路、西臨昌里路、南抵德州路、北接成山路，地理坐標為北緯31°10'38"，東經121°29'12"。所屬行政轄區涵蓋上鋼一村居委會，隸屬世博功能區域發展規劃範圍。

建築規劃

項目分三期開發建設：一期（1959-1965年）建成磚混結構多層住宅42棟，二期（1978-1985年）擴建框架結構住宅51棟，三期（1990-1995年）新增18棟電梯房。建築形態包含：

• 5層磚混板樓（占總存量78%）
• 7層框架塔樓（占比17%）
• 9層電梯公寓（占比5%）

戶型設計以緊湊實用為主，建築面積區間28-83平方米，其中34-41平方米一室戶占比62%，45-60平方米兩室戶占33%，80平方米以上三室戶占5%。

社區配套

醫療資源：

• 三級甲等醫院：上海中醫藥大學附屬龍華醫院浦東分院（直線距離300米）、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（南部）（2.2公里）
• 社區醫療：上鋼社區衛生服務中心（昌里路院區）、似真口腔門診部

教育資源：

• 幼稚園：紅蜻蜓幼稚園（市級示範園）、貝來格親子中心
• 中國小：上南實驗國小、歷城中學、常青中學
• 國際教育：東方階梯雙語學校（民辦）

商業設施：

• 大型商場：浦東商場昌里路店
• 生活配套：上鋼菜市場、全家便利店（上南路店）

交通網路

軌道交通：

• 8號線/13號線成山路站（2號口步行3分鐘）
• 7號線長清路站（步行12分鐘）

公交線路：

• 上南路昌里路站：83路、177路、610路等
• 德州路西營路站：83路、177路、610路等公交線路

道路系統：

• 南北向主幹道：上南路、長清路
• 東西向幹道：昌里路、成山路

物業管理

上海上鋼物業公司實施分級管理制度，提供：

• 基礎服務：24小時門崗值守、公共區域保潔（每日2次）、綠化養護（每周1次）
• 專項服務：非機動車集中充電棚（3處）、健身器材維護（每月檢修）
• 特約服務：房屋修繕申請（48小時回響）、老年人送餐服務（需預約）

市場價格

2025年市場監測數據顯示：

• 二手房成交均價：52,795元/平方米（鏈家網2025年5月數據）
• 歷史最高單價：61,200元/平方米（2024年11月）
• 租金水平：一居室3,100-4,000元/月，兩居室4,500-5,500元/月

近期典型成交案例：

• 1室1廳34㎡：238萬元（2025年1月）
• 2室1廳56㎡：325萬元（2025年3月）