上美小區是位於溫州市鹿城區梅工路的住宅項目，由浙江富園房地產開發有限公司開發建設，分南區與北區實施分期開發，建築年代覆蓋2002年至2018年。該小區總規劃23棟樓1497戶，容積率1.5，綠化率達30%，物業由溫州市鹿城區物業管理總公司統一管理。小區地理位置優越，距S1號線惠民路捷運站約500米，周邊覆蓋21路、22路等多條公交線路。教育配套包括溫州市第十九幼稚園、溫州市實驗中學府東分校等資源，商業設施涵蓋溫州印象城MEGA。截至2025年3月，二手房掛牌均價為20540元/㎡。
基本介紹
- 地理位置：溫州市鹿城區梅工路
- 開發商：浙江富園房地產開發有限公司
- 物業公司：溫州市鹿城區物業管理總公司
- 建成時間：南區2002年/北區2018年
- 物業費用：1-1.1元/㎡·月
- 容積率：1.5
建築規劃,配套設施,交易市場,物業管理,
建築規劃
- 總建築面積包含23棟樓1497戶，分南區（2002年竣工）與北區（2018年竣工）實施分期開發
- 建築類型採用塔板結合結構，包含商品房與動遷安置房混合業態
- 主力戶型為155㎡四室兩衛大平層，同時存在81-187㎡的多種戶型選擇
配套設施
交通設施距S1號線惠民路站直線距離490米，周邊260米範圍內設有21路、22路、48路、61路等多條公交線路停靠站。2025年資料顯示，小區至溫州火車站直線距離1378米，緊鄰甌海大道快速路。
教育資源80米內有溫州市第十九幼稚園，790米處為民辦溫州繡山國小，1公里範圍內覆蓋溫州市實驗中學府東分校等公辦中學。
商業醫療590米處設上田農貿市場，650米外有中國移動服務網點，醫療資源包含直線距離800米的繡山社區衛生服務中心。3公里範圍內分布溫州印象城MEGA、白麓里商場等商業綜合體。
交易市場
二手房交易2025年3月掛牌均價為20540元/㎡，南區在售房源包含精裝兩室（13549元/㎡）與毛坯高層（13745元/㎡）等類型。2023-2025年期間記錄4筆成交案例，單價區間11351-18349元/㎡。
租賃市場整租房源月租金為1980元（70㎡），合租單間價格集中在500-800元/月。截至2025年6月，北區存在25套在租房源。
價格趨勢北區2024年1-5月均價從19953元/㎡降至18576元/㎡，同比上漲2.22%。橫向比較顯示，該小區價格低於鹿城區高端商圈30%-50%，但高於雙嶼等外圍區域。
物業管理
- 物業費執行1-1.1元/㎡·月的階梯收費標準，保潔與安保服務覆蓋公共區域全天候管理
- 車位配置存在緊張狀況
- 綠化養護包含定期修剪、補種等標準化作業，但評測顯示綠化率屬中心城區常規水平
