上海城(長沙市雨花區大型住宅小區)

上海城是由長沙縱橫置業發展有限公司開發的大型住宅小區，位於長沙市雨花區韶山南路633號，總建築面積約4034戶。項目分多期開發，建築年代跨度從2003年至2013年，包含塔樓、板樓等多種建築類型。截至2025年5月，小區二手房參考均價約9309元/㎡，環比呈現穩定增長態勢。

小區500米範圍內設有井灣子捷運站，700米可達林科大捷運站，周邊配套涵蓋長沙外國語學校、狀元坡農貿市場及多家金融機構。建築風格融入老上海元素，配備小哈佛幼稚園等教育設施。

基本介紹

• 物業公司：長沙九豐物業管理有限公司
• 總戶數：4034戶 
• 物業費用：1.4元/㎡/月 
• 綠化率：未明確（用戶評價提及綠化率高）
• 捷運線路：鄰近7號線香樟路口站（規劃中）
• 竣工時間：2009年4月

開發建設

項目由長沙縱橫置業發展有限公司開發，建築年代跨度達10年（2003-2013年），採用塔樓與板樓相結合的混合式布局。主力戶型涵蓋1室1廳至7室2廳，建築面積52-180㎡不等，典型戶型設計包含南北通透、一梯兩戶等要素。

配套設施

• 教育配套：150米處設長沙外國語學校（省級示範中學），小區自帶小哈佛幼稚園
• 商業配套：500米範圍內有韶山路商圈，400米可達狀元坡農貿市場
• 醫療資源：周邊設有醫院（具體名稱未標註）
• 公共設施：配備建設銀行、工商銀行等金融機構網點

交通出行

• 軌道交通：井灣子捷運站（500米）、林科大捷運站（700米），規劃中的7號線香樟路口站（800米）
• 道路交通：緊鄰韶山南路主幹道，距規劃中的捷運7號線香樟路口站800米
• 公交線路：井坡子公交站（20餘條線路）

市場價格與交易情況

截至2025年4月，二手房參考均價9309元/㎡，環比上漲1.61%，掛牌價格區間為8600-13554元/㎡。貝殼平台數據顯示累計成交230套（截至2025年5月），安居客掛牌均價9267元/㎡（2025年5月）。典型交易案例包括：

• 99.6㎡3室2廳2衛（2024年11月掛牌135萬）
• 132.14㎡4室2廳2衛（2025年5月報價130萬）

居住體驗與用戶評價

小區地勢較高通風良好，建築設計融入石庫門等海派元素，但存在人車未分流、停車管理不足等問題。物業服務質量存在兩極評價，部分住戶反映物業管理嚴格，也有投訴物業管理需改進。2025年用戶調研顯示關注度持續上升，貝殼平台累計關注量達11506次。