上坊新城

上坊新城位於南京市江寧區上坊鎮文靖東路88號，建築類型為塔板結合，總戶數存在不同統計口徑：2018年資料顯示為450戶，2021年數據顯示為2940戶。小區容積率30.0%，綠化率1.2%，配備60個車位。

周邊配套設施覆蓋教育、醫療、商業及休閒領域：鄰近江寧區第二人民醫院等醫療機構，輻射南京醫科大學江寧校區、上坊國小等教育機構，周邊分布蘇果超市、義烏小商品城等商業體。根據2024年最新規劃，小區西側將實施河道整治工程，潤麒南路斷頭路已啟動施工。

基本介紹

• 所屬區域：南京市江寧區上坊鎮
• 建築類型：塔板結合
• 容積率：30.0%
• 綠化率：1.2%
• 物業費用：1元/㎡·月
• 產權年限：70年

地理位置

小區地處江寧區上坊鎮核心區域，東接文靖東路主幹道，西鄰至德路，北靠潤麒南路。2024年規劃顯示，潤麒南路斷頭路已啟動改造，將最佳化區域交通網路。

建築規劃

• 樓棟總數16棟，包含高層電梯房（最高33層）及多層住宅
• 主力戶型為2室1廳1衛（92平方米）及3室2廳2衛（120-124.66平方米）
• 物業管理費按1元/㎡·月標準收取，車位配置60個

配套設施

教育資源

覆蓋全年齡段教育機構：

• 幼稚園：江寧上坊幼稚園（直線距離約800米）
• 中國小：上坊國小、上坊中學（步行範圍內）
• 高等院校：南京醫科大學江寧校區（直線距離2公里）

醫療服務

1公里範圍內分布三家醫療機構：

• 江寧區第二人民醫院（含門診部、住院部）
• 方山社區衛生服務中心天景山分中心
• 築康藥房、金陵大藥房等零售藥店

商業服務

形成三級商業體系：

• 基礎生活：上坊農貿市場、巨誠超市（步行5分鐘可達）
• 綜合購物：義烏小商品城（直線距離3公里）
• 連鎖商超：蘇果超市(天元東路輔路)、蘇果超市(湖東路)

建設動態

2024年公布三項區域性工程：

1. 河道整治工程：西側至德路至南京支線高速區域實施環境提升，預計2024年8月開工
2. 教育配套建設：雲靖花園南側規劃上坊新城中學，因拆遷協調問題暫緩推進
3. 交通路網最佳化：原殯儀館地塊拆除後，潤麒南路斷頭路進入施工階段

居住環境

• 綠化景觀：小區內部綠化率1.2%，周邊分布多個公園等公共綠地
• 生活服務：配備24小時便利店（上坊加油站-便利店）、社區菜鳥驛站
• 租賃市場：2025年數據顯示，精裝兩室戶型月租金2600元，三室戶型月租3200-3500元

產權信息

項目土地性質為住宅用地，產權年限自2010年起計算，至2080年到期。2021年二手房均價13852元/㎡，主力成交戶型占總房源62%。