三鵬廣場

三鵬廣場位於四川省綿陽市涪城區涪城路58-6號，是集住宅與商業功能於一體的綜合性樓盤。2019年該區域二手房價格呈現明顯波動，全年最高單價達7631元/㎡，毗鄰人民公園、百盛購物中心等核心配套形成區位優勢。項目涵蓋多層與高層建築形態，綠化率超30%，容積率1.20。

基本介紹

• 建築類型：多層/高層混合
• 建成時間：2014年
• 物業類型：普通住宅
• 綠化率：≥30%
• 容積率：1.20
• 參考均價（2019）：6710元/㎡

區位特徵

地處綿陽涪城核心區，東接大西門公交樞紐（143米），西臨興宏國際商業廣場（381米），形成老城區立體交通網路。項目500米生活圈覆蓋人民公園、馬家巷美食街等休閒場所，1公里內可達中心醫院、茂業百貨等公共服務設施。

價格走勢

2019年二手房市場呈現典型周期性波動：

• 1月均價5086元/㎡，9月達年度峰值7631元/㎡，同比漲幅26.29%
• 在涪城板塊房價排行中高於廣福苑（2860元/㎡）、龍門別院（3893元/㎡）等老舊小區，但低於躍進路（10029元/㎡）等核心商圈30%以上
• 12月環比下跌2.04%，但同比仍保持兩位數增長，反映區域剛需市場韌性

建築參數

項目包含7層多層住宅與20層高層公寓兩種形態，採用精裝修交付標準，主力戶型涵蓋14-18平方米單間至三居室。建築密度指標顯示：

• 綠化覆蓋率超30%，配有集中綠地
• 容積率1.20
• 車位配比未公開，但周邊設有公共停車場

配套服務

醫療教育方面：

• 步行10分鐘可達綿陽市中心醫院
• 基礎教育資源相對匱乏，最近國小為1.5公里外的涪城路國小商業服務方面：
• 底層商鋪形成社區商業街
• 1公里內集聚百盛購物中心、興宏國際廣場等大型商業體