三棉東小區

三棉東小區位於廣西柳州市魚峰區柳東路220號，是由柳州市城市投資建設發展有限公司開發的住宅小區，竣工於2006年。小區物業費為0.8元/平方米·月，2025年4月掛牌均價為5912元/平方米，提供兩室至七室等多種戶型配置。周邊配套涵蓋18條公交線路、市人民醫院、箭盤山公園及柳州銀行總部大樓。

小區建築類型以板樓為主，容積率1.2，綠化率25%，共有35棟樓1155戶，戶型設計涵蓋58至556平方米不同面積段。

基本介紹

• 地址：柳東路220號  
• 開發商：柳州市城市投資建設發展有限公司
• 竣工時間：2006年
• 物業費：0.8元/平方米·月 
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.2

地理位置與周邊配套

小區位於柳州市魚峰區東環板塊柳東路220號，東鄰窯埠古鎮碼頭，西接陽光100商圈。2025年資料顯示，周邊800米內有市民廣場東、文昌路西等8個公交站點，覆蓋75路、快2號線等18條公交線路，距軌道交通1號線文昌西路站709米。

主要配套設施包含：

• 醫療：市人民醫院（1725米）
• 市政：箭盤山公園（1945米）
• 商業：柳州地王國際財富中心（953米）
• 教育：窯埠街國小（633米）

建築規劃

小區由柳州市城市投資建設發展有限公司開發，1993年至2020年分批建成，主體竣工於2006年，建築類型為板樓。總建築面積未公示，容積率1.2，綠化率25%，含35棟樓，設計為一梯兩戶步梯結構，總戶數1155戶。

戶型信息

戶型涵蓋1室4廳至7室4廳多種配置，主力戶型為58平方米兩室，最大戶型達556.40平方米。2025年數據顯示：

• 2室1廳1衛：70.20平方米（套內58平方米）
• 4室2廳1廚1衛：116.18平方米（套內92.94平方米）
• 7室4廳1廚9衛：556.40平方米

酷家樂平台收錄該小區23套戶型設計方案，涵蓋現代簡約、新中式等裝修風格。

價格與成交

2025年4月掛牌均價5912元/平方米，5月貝殼網數據顯示掛牌價5745元/平方米，成交單價區間4789 至7611元/平方米。典型成交案例：

• 63.16平方米兩室：35萬元
• 131.48平方米三室：75萬元

租房市場方面，2025年4月兩室房源月租金1200至908元，配備基礎家電。

物業管理

物業費0.8元/平方米·月，管理規範度獲住戶認可。小區設24小時安保，停車位配比未公示，水電為民用水電標準。

居住體驗

居民以中年人為主，整體素質較高。優勢包括地理位置優越、綠化率高；不足為房齡較老、外牆顯舊。2025年貝殼網實景圖顯示小區內部道路整潔，樓間距適中。