三和家園是位於山東省臨沂市河東區四平路與長安路交匯處的住宅小區，由蒼南縣中富房地產開發有限公司開發，2012年建成投用。該小區占地約15棟建築，採用板樓結構，總戶數398戶，容積率1.4，綠化率達到35%。2013-2014年曾實施景觀設計專項工程，涵蓋概念方案設計與公共空間規劃。截至2025年3月，小區二手房均價為6299元/㎡，戶型涵蓋125-280㎡的電梯洋房及複式結構。
基本介紹
- 位置：河東區四平路
- 開發商：蒼南縣中富房地產開發有限公司
- 建成時間：2012年
- 物業費用：1.2-1.5元/㎡·月
- 總戶數：398戶
- 綠化率：35%
開發背景,建築規劃,景觀設計,配套設施,市場表現,物業管理,區位特徵,
開發背景
項目由蒼南縣中富房地產開發有限公司投資建設，2012年完成部分交付，分多期開發至2018年。小區定位為公務員專屬住宅區，建築形態以5-6層電梯洋房為主，採用集中供暖系統並配置民用級別水電設施。根據2025年貝殼網數據，小區物業費執行1.2-1.5元/㎡·月的分級收費標準。
建築規劃
小區總建築面積涵蓋15棟板樓，主力戶型為三居室（120-161.3㎡），最大戶型達161.3㎡。規劃容積率1.4，配備地下車庫與露天停車位，未實行人車分流設計。建築外立面採用磚混結構，單元入口設定無障礙通道。
景觀設計
2013-2014年開發階段實施的景觀工程包含：
- 中心廣場硬質鋪裝與綠化組團
- 兒童遊樂區
2013-2014年，山東省臨沂市三和家園小區景觀設計
項目獲得房天下2025年8.9分環境配套評分，但存在部分水泥路面開裂等遺留問題。
配套設施
交通系統：
- 臨近K201、K216路公交線路城投集團站
- 距離皇山別墅公交站200米商業配套：
- 1公里輻射東方城商業區
- 皇山農貿市場直線距離600米教育資源：
- 皇山國小（932米）
- 開發區實驗幼稚園（932米）醫療資源：
- 臨沂國際旅行衛生保健中心（駕車8分鐘）
- 河東區人民醫院（3.5公里）
市場表現
2025年市場監測數據顯示：
- 3月18日成交270.39㎡房源單價5345元/㎡
- 5月貝殼網掛牌均價6592元/㎡，環比下跌2%
- 濱河東路商圈二手房均價8551元/㎡，小區價格低於區域均值26.3%租賃市場方面，整租價格區間為900-1500元/月，主力租賃面積為130-141㎡三居室。
物業管理
物業服務中心設定於皇山華府門店，2025年收費標準為1.2-1.5元/㎡·月起價。2018年創城期間接受住建部門專項督導，重點整改環境衛生與宣傳設施，獲評基礎設施達標小區。日常管理涵蓋24小時安保、垃圾分類收集及電梯維保服務。
區位特徵
小區地處河東區芝麻墩街道核心區，周邊集聚：
- 9家連鎖酒店（含臨沂賓館經濟開發區店）
- 10家餐飲機構（含魯越品味館等）
- 皇山東夷文化園（步行15分鐘）
- 李公河濕地公園（駕車6公里）
該區域2025年被劃入經開區政務大廳服務範圍，距離會展中心直線距離1.8公里。
