七浦公寓

七浦公寓是位於上海市靜安區七浦路535號的高層住宅小區，由上海甘浦置業發展公司於2000年開發建設。小區由1棟塔樓組成，總計107戶，綠化率10%，容積率8，物業服務由上海寶嘉物業管理有限公司提供。地處內環核心區域，毗鄰虹口、黃浦兩區，500米內可達捷運12號線、8號線曲阜路站。周邊匯聚靜安大悅城、蘇河灣萬象天地等商業體，輻射上海市第十人民醫院、格致初級中學等醫療教育資源。2025年掛牌均價達7.48萬元/㎡，屬區域房價標桿樓盤。

基本介紹

• 建築類型：塔樓
• 建成年代：2000年
• 開發商：上海甘浦置業
• 物業費用：1.35元/㎡/月
• 容 積 率：8
• 車位配置：車位配比緊張  

建築規劃

項目占地16200平方米，採用單棟塔樓設計，總高23層，配備3部電梯。主力戶型為213平方米五室三廳大平層，包含南北通透雙陽台配置，主臥套間面積達45平方米。建築外立面採用乾掛石材工藝，地下設定機械停車系統，因建造年代較早存在綠化覆蓋不足、公共活動空間有限等情況。

交通配套

軌道交通：

• 捷運12/8號線曲阜路站（454米步行距離）
• 捷運10號線天潼路站（825米）
• 捷運1/3號線上海火車站站（1.2公里）

地面交通：

• 西藏北路蒙古路公交站（直線80米）
• 途徑線路：14路、46路、15路、19路等
• 駕車至外灘隧道入口約需8分鐘

生活設施

教育機構：

• 幼稚園：上海市音樂幼稚園（800米）
• 國小：靜安區閘北第一中心國小（876米）
• 中學：格致初級中學（1.3公里）

醫療機構：

• 三級甲等：第十人民醫院（駕車7分鐘）
• 專科醫院：第十人民醫院（400米）
• 急診服務：仁濟醫院西院（2.5公里）

商業配套：

• 大型商場：靜安大悅城（步行6分鐘）、蘇河灣萬象天地（1.1公里）
• 社區商業：七浦路服裝市場（毗鄰）
• 便利服務：全家便利店（小區底商）

物業管理

上海寶嘉物業實行24小時安保制度，2025年物業費維持1.35元/㎡/月的收費標準。2025年6月發生"居改非"事件，8樓兩戶違規改為辦公場所，經北站街道綜合執法隊查處後恢復住宅功能。日常管理中存在租客占比偏高、垃圾分類執行不到位等問題。

市場動態

價格走勢：

• 2010年5月：掛牌均價64500元/㎡
• 2024年2月：掛牌均價67797元/㎡
• 2025年3月：成交均價突破10萬元/㎡

典型成交：

• 2024年：106.2㎡房源以641萬元成交（單價60358元/㎡）
• 2025年：89㎡兩居室掛牌價達728萬元

租賃市場：

• 2025年在租房源3套，兩居室月租金區間8500-11000元
• 投資回報率約2.1%

社區管理

行政管理歸屬靜安區北站街道，2025年建立"紅色物業"黨建服務站。因地處蘇河灣重點發展區域，實施每周三次市容巡查制度。垃圾分類投放點設定於樓棟西側，每日7:00-9:00、18:00-20:00定時開放。近年完成電梯控制系統升級改造。