一品嘉園是位於南京市秦淮區大石壩街53號的住宅小區，由南京中北房地產開發有限公司開發，2004年竣工交付。該樓盤地處夫子廟商圈核心區域，毗鄰大石壩街與平江府路交匯處，距離捷運3號線夫子廟站約493米，形成公交、捷運立體交通網路。
小區總戶數約403-413戶（不同統計口徑），包含14棟多層板樓建築，綠化率達42%，容積率1.20，採用集中供暖系統。截至2025年5月，掛牌均價穩定在43889-45414元/㎡區間，主力戶型為3室2廳99-160㎡戶型，總價區間340-776萬元。周邊配套涵蓋夫子廟國小等教育機構，瞻園奧特萊斯等商業綜合體，以及南京市第一醫院等醫療機構。
基本介紹
- 開發商：南京中北房地產開發有限公司，南京市秦淮區房地產開發公司
- 物業公司：南京崇正物業服務有限公司
- 竣工時間：2004年
- 物業類型：普通住宅
- 建築類型：板樓/板塔結合
- 容積率：1.20
地理位置,建築規劃,房價與房源,周邊配套,教育醫療,商業服務,物業管理,歷史成交,
地理位置
項目坐落於秦淮區大石壩街53號，地理坐標北接大全福巷，南鄰教敷營，西側與來燕路相距約200米。500米輻射圈包含：
- 軌道交通：捷運3號線夫子廟站（493米）、5號線北段武定門站（約800米）
- 公交站點：夫子廟·瞻園站（706路）、軍師巷站（14路）、箍桶巷站（46路）等10餘條線路
- 主幹道網路：東接平江府路，南連貢院街，北通建康路
建築規劃
小區占地約3.2萬平方米（根據容積率反推），由14棟6層板樓組成，建築密度控制在行業標準範圍內。主要技術參數：
- 總戶數：411戶（2025年貝殼數據），403戶（2025年安居客數據）
- 車位配置：地面車位120元/月，地下車位200元/月，配比1:0.4
- 建築結構：板樓，外立面採用淺色塗料與面磚結合
房價與房源
截至2025年5月最新數據：
- 掛牌均價：安居客平台45414元/㎡（環比上漲3.12%），諸葛找房平台44658元/㎡（環比持平）
- 在售房源：14套（2025年5月），主力戶型為：
- 3室2廳99.12㎡（340萬元）
- 6室2廳242.09㎡（638萬元）
歷史成交：2023年3-5月3室戶型成交價522-530萬元，2024年2月成交均價40532元/㎡
周邊配套
教育醫療
- 基礎教育：夫子廟國小（560米）、東方紅幼稚園
- 中學資源：南京市第二十七高級中學（夫子廟校區）（3公里範圍內）、中華中學國中部（3公里範圍內）
- 醫療機構：南京市第一醫院（2公里）、南京市中醫院（1.8公里）
商業服務
- 零售商業：瞻園奧特萊斯（800米）、夫子廟商貿城（600米）
- 金融服務：建設銀行大石壩支行（200米）、工商銀行夫子廟分行（1公里）
- 郵政服務：中國郵政夫子廟支局（850米）
物業管理
由南京崇正物業服務有限公司提供標準化服務，物業費1.20元/㎡/月。服務內容包括：
- 24小時安保巡邏與電子監控系統
- 垃圾分類集中處理站（2024年增設）
- 公共設施維護周期：電梯每月2次檢修，綠化帶每周3次養護
歷史成交
近三年價格波動呈現周期性特徵：
- 2023年12月：成交均價41314元/㎡
- 2024年6月：峰值49348元/㎡
- 2025年5月：最新掛牌均價43889元/㎡
成交量方面，2024年四季度成交24套，2025年4月單月成交34套
