8號大院(茂名市茂南區的開放式住宅小區)

8號大院是位於廣東省茂名市茂南區的開放式住宅小區，包含1號樓（電梯樓）和2號樓。該小區分布於文明南路、官山三路北三巷等區域，周邊1公里範圍內覆蓋沃爾瑪、建設銀行等商業設施，並有1路、16路、18路等公交線路途經。根據2024年茂南區老舊小區改造數據顯示，區域內部分小區已完成基礎設施升級和適老化改造。2025年二手房信息顯示，小區內電梯房面積跨度達107-166平方米，綠化率46.6%。

基本介紹

• 地理位置：茂南區文明南路
• 建築類型：電梯樓/步梯樓
• 建成時間：2010年（部分樓棟）
• 綠化率：46.6%
• 物業類型：開放式小區 
• 公交線路：1路、16路、18路

地理位置與分布

小區主體位於茂南區文明南路，另在官山三路北三巷、茂南大道三路等地存在同名建築組團。根據2023年政府採購契約顯示，油城園路8號大院（體育中心）與泊城四路8號大院（體育中心）均為該機構關聯地址。

建築特徵

1號樓為10層電梯樓，2010年建成，戶型包含5室2廳（166.46平方米）等大面積住宅單元。2號樓為步梯樓，二手房源中存在3室2廳（107平方米）精裝修戶型，配備曲尺大陽台和南北通透設計。

配套設施

小區500米半徑內設有：

• 沃爾瑪購物廣場（官山三路北三巷店）
• 建設銀行茂南支行（位於官山三路北三巷8號大院周邊1公里範圍內）
• 茂名市茂南區文明南路8號大院1號樓
  公交站點覆蓋1路、16路、18路三條線路。

老舊小區改造

2021-2024年茂南區實施城鎮老舊小區改造工程，完成52萬平方米道路硬化和1.4萬個停車位增設。區域內同類小區改造案例顯示：

• 開展外牆立麵粉刷和道路硬化
• 1號樓為電梯樓
• 拆除違建後新增標準化停車位及休閒設施

產權變更案例

2024年茂南法院執行裁定涉及茂名市茂南區茂南大道三路8號大院9號303房：

• 註銷原產權人不動產預告登記證明（粵(2020)茂名市不動產證明第0006549號）
• 同步撤銷開發商抵押登記證明（粵(2020)茂名市不動產證明第0007010號）
• 依據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十三條完成權屬變更

二手房市場

截至2025年5月，在售房源顯示：

• 電梯樓房源單價4086元/㎡，總價68萬起
• 步梯樓毛坯房均價2700元/㎡，帶裝修房源溢價約15%
• 車位配置率達1:0.8，含地面停車場和地下車庫