2016胡潤房地產富豪榜

2016年10月20日，胡潤研究院發布胡潤百富榜子榜之一《2016胡潤房地產富豪榜》（Hurun Property Rich List 2016），這是胡潤研究院連續第十一次發布“胡潤房地產富豪榜”前50名。

62歲的首富王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產首富”;58歲的許家印以505億元上升兩位到第二，恆大今年前三季度銷售首次超過萬科登上行業第一位置;75歲的北京地產女王陳麗華以490億位居第三。姚振華首次入榜即進入前十，以400億位居第六。

基本介紹

• 中文名：2016胡潤房地產富豪榜
• 外文名：Hurun Property Rich List 2016
• 發布時間： 2016年10月20日
• 發布機構：胡潤研究院

榜單發布

2016年10月20日，胡潤研究院發布胡潤百富榜子榜之一《2016胡潤房地產富豪榜》（Hurun Property Rich List 2016），這是胡潤研究院連續第十一次發布“胡潤房地產富豪榜”前50名。

在2016年10月13日發布的《2016碧桂園森林城市胡潤百富榜》總榜中，地產行業上榜富豪財富總和為各行業最高，但上榜人數占比從去年的16.1%下降到了15.4%。胡潤表示：“99年地產商占到我們百富榜的50%，之後人數比例幾乎一直在下降，說明中國企業家在轉型。”

平均財富和上榜門檻均創新高，平均財富比去年增長15%，達213億元，是十年前的5倍。門檻比去年提高18%，跨入100億大關，是十年前的7倍。胡潤表示：“過去一年財富增長放慢速度，地產行業上榜人數比例下降，但大的開發商因為行業整合的原因，最近一年發展還是超快。”

胡潤房地產富豪榜發布十一年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有11位新人。平均年齡53歲，比去年年長一歲。

榜單解讀

海外投資

近年來，地產富豪國際化趨勢明顯，國內企業積極布局海外。其中海外開發項目包括碧桂園馬來西亞旗艦項目森林城市，泛海洛杉磯“泛海廣場”，富力馬來西亞公主灣，雅居樂馬來西亞滿家樂，富華紐西蘭柏悅酒店等。胡潤表示：“我預測未來十年全球各大國的最大地產開發商都將來自中國。”

海外投資包括萬達在倫敦、馬德里、芝加哥、澳大利亞多個海外地產項目的收購，恆大收購香港美國萬通大樓，富華收購墨爾本柏悅酒店等。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“對人民幣貶值的擔憂和中國經濟的持續放緩，促使企業家更多的往國外看，而地產企業往海外發展的趨勢尤為明顯。”

排名分析

廣東增加6人，時隔五年多強勢回歸，超過北京成為最多地產富豪設立企業總部的地區，有18位上榜；北京今年減少2位至14位，退居第二。浙江超過福建排名第三，有5位上榜。從總部所在城市來看，北京絕對第一，其次是深圳，有10位。

從企業家出生地來看，粵商又比去年增加5位，以16位上榜遙遙領先；閩商減少3位，以6位保持第二名。

上榜地產富豪中，43位經營住宅地產，38位經營商業地產，商業地產比例大幅增加，逐漸向住宅看齊。

16%女富豪進入地產富豪前50名，有10位，比去年少6位。女富豪比例低於今年百富榜總榜中女富豪的比例（24%）。前十名中2位女富豪，比去年減少3位，其中陳麗華進入前三名。

高達23%的上榜地產富豪擁有國家政治身份，遠遠高於今年百富榜總榜企業家擁有話語權的比例（9.4%），其中，擔任政協委員的地產富豪11位，遠高於擔任人大代表的地產富豪（3位）。

地產榜富豪創造了萬達、恆大、華夏幸福、碧桂園、世紀金源、龍湖、世茂、泛海、富力、新湖、中天城投、SOHO中國和泰禾13個品牌入圍今年胡潤品牌榜全國200強。

地產榜富豪中王健林、許家印、張近東、黃如論 、盧志強 、朱孟依、紀海鵬、楊惠妍、歐宗榮和許榮茂10位都榮登今年胡潤慈善榜。

榜單前十

前十名地產富豪平均財富475億元，比去年上升14%。只有2位的地產財富略有下降：王健林家族和王文學。3位新進入前十名：寶能的姚振華、蘇寧的張近東，以及卓爾的閻志。前十名中，2位持有物業量較大：王健林和陳麗華。總部在北京的有4家，其次是廣東，有3家。2位女富豪，比去年減少3位。

62歲的王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產首富”。在剛剛發布的《2016碧桂園森林城市?胡潤百富榜》上，王健林家族以2150億財富第三次成為中國首富。今年9月，登入港交所僅637天的萬達商業正式退市，萬達集團以每股52.8港元私有化，並計畫將萬達商業在兩年內重新在A股完成上市。截至今年9月，萬達商業已在全國開業160座萬達廣場、101家酒店，持有物業面積2831萬平方米。胡潤表示：“王健林這四年來在地產領域的財富幾乎沒有變化。”

58歲的許家印以505億元上升兩位到第二名。恆大在全國180多個城市擁有500多個項目，去年銷售額2013億，銷售面積2551萬平方米，今年前三季度實現銷售2806億元，首次超過萬科登上行業第一位置。今年8月，恆大意外入局萬科股權之爭，通過旗下7個公司大舉增持萬科目前，恆大持有萬科6.8%的股份，成為萬科的第三大股東。

75歲的北京“地產女王”陳麗華以490億元位居第三，地產財富比去年增長4%。主營高端商業地產開發的富華國際，同時也在進行海外布局。陳麗華的富華國際集團在北京擁有數個房地產項目，包括長安俱樂部、麗苑公寓等。另外還投資了金寶商業街，西起王府井金魚胡同，東至東二環的雅寶路。

華夏幸福49歲的王文學以420億元下降兩名位居第五名。華夏幸福是中國領先的產業新城運營商,致力於打造產業新城。深耕北京、河北地區的華夏幸福受到了投資人的普遍看好，集團市值最高曾達800億。今年上半年簽約銷售額達254億，同比上升33%，增速位居全國房企前三。今年10月華夏幸福全球化戰略再獲突破正式進入非洲，於埃及國家戰略區打造產業新城。

46歲的姚振華是今年的“大黑馬”，總財富翻了9倍到1150億元，地產財富上升到400億首次進入地產榜即進入前十名列第六。最近一年，萬科使這位神秘的潮汕大佬備受矚目。在萬科爭奪戰中，萬科上市公司披露寶能旗下鉅盛華截止去年底占萬科18.3%的股份。寶能已摘地開發建設項目共50餘個，項目總規劃建築面積近3千萬平方米，旗下包括“8座寶能城、3座寶能環球金融中心、3座寶能金融中心、3座寶能太古城、2座寶能公館、2座寶能悅瀾山。地產榜僅算入寶能自行開發運營的地產項目，萬科部分算作投資。

35歲的楊惠妍以355億元位列第八，地產財富比去年增長25%。今年“胡潤百富榜”總榜由碧桂園在馬來西亞的旗艦項目森林城市獨家冠名。楊惠妍持有碧桂園54.91%的股份。

44歲的閻志以285億首次進入地產財富榜前十名，財富較去年增長159%。卓爾於2016年上半年更名並調整其主要業務活動為開發及營運由物流及倉儲、電商及金融服務支援的綜合批發貿易平台。其傳統業務—物業發展將僅為主營項目的一部分。

地產富豪前十名

姓名	財富（億元）	漲幅	公司	總部	年齡
1 -	王健林家族	1150	-4%	萬達	北京	62
2 ↑	許家印	505	23%	中國恆大	廣州	58
3↓	陳麗華	490	4%	富華	北京	75
4↑	許榮茂家族	450	61%	世貿	上海	56
5↓	王文學	420	-7%	華夏幸福	北京	49
6 *	姚振華	400	新	寶能	深圳	46
7↓	盧志強家族	390	18%	泛海	北京	64
8↓	楊惠妍	355	25%	碧桂園	佛山	35
9 *	張近東	300	43%	蘇寧	南京	53
10 *	閻志	285	159%	卓爾	武漢	44

新上榜者

胡潤房地產富豪榜發布十年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有11位新人，比去年增加1位。

11位新上榜者

排名	姓名	財富（億元）	公司	行業	總部	年齡
6	姚振華	400	寶能	商業地產、住宅	深圳	46
22	周曉光、虞雲新夫婦	170	新光控股	住宅、商業地產、酒店	金華	54
26	黃茂如、張靜夫婦	155	茂業	住宅	深圳	51
31	李文斌家族	130	俊發	商業地產、住宅	昆明	41
31	黃熾恆	130	海倫堡	住宅	廣州	\
37	吳旭家族	120	協信控股	住宅、商業地產	重慶	53
38	羅玉平	115	中天城投	商業地產、旅遊地產	貴陽	50
42	譚炳照家族	110	敏捷	商業地產、住宅	廣州	\
42	楊樹坪家族	110	城啟	住宅	廣州	57
45	黃楚龍	105	星河	住宅、商業地產	深圳	\
48	賴海民	100	鴻榮源	住宅、商業地產	深圳	50

總部及出生地

廣東增加6人，時隔五年多強勢回歸，超過北京成為最多地產富豪設立企業總部的地區，有18位上榜；北京今年減少2位至14位，退居第二。浙江超過福建排名第三，有5位上榜。

從總部所在城市來看，北京絕對第一，其次是深圳，有10位。

從企業家出生地來看，粵商又比去年增加5位，以16位上榜遙遙領先；閩商減少3位，以6位保持第二名。

總部	人數（人數變化）			出生地	人數（人數變化）
1↑	廣東	18 （+6）		1 -	廣東	16 （+5）
2↓	北京	14 （-2）		2 -	福建	6 （-3）
3↑	浙江	5 （0）		3 -	浙江	5 （0）
4↓	福建	3 （-3）		4↓	江蘇	4 （-1）
5 -	江蘇	3 （-1）		5↑	四川	3 （0）
6 -	河北	2 （0）		5 -	重慶	3 （-1）
6 -	上海	2 （0）		5↑	北京	3 （0）
8↓	重慶	1 （-1）		8 -	山東	3 （+1）
9 -	湖北	1 （0）		9↓	河北	2 （0）
9 *	雲南	1 （+1）		10 -	河南	1 （0）
11 *	貴陽	1 （+1）		10 -	湖北	1 （0）
				10 -	吉林	1 （0）
				10 *	雲南	1 （+1）
				10 *	甘肅	1 （+1）

特色新聞

話語權 高達23%的上榜地產富豪擁有國家政治身份，遠遠高於今年百富榜總榜企業家擁有話語權的比例（9.4%），其中，擔任政協委員的地產富豪11位，遠高於擔任人大代表的地產富豪（3位）。政協委員11位： 陳麗華、王文學、許家印、盧志強、 許榮茂、黃其森、張近東、朱孟依、 林定強、陳紅天和張力。人大代表有3位： 吳亞軍、魏少軍和陳錦石。擔任政協委員的上榜地產富豪人數是擔任人大代表的3.7倍。

女富豪 10位女富豪進入房地產富豪前50名，比去年少6位，占比16%，高於今年百富榜總榜中女富豪的比例（24%）。其中進入房地產富豪前三名的有一位 陳麗華。

歷史數據

胡潤房地產富豪榜十一年來，共誕生了4位地產首富。平均財富和上榜門檻均創新高，平均財富比去年增長15%，達213億元，是十年前的5倍。門檻比去年提高18%，跨入100億大關，是十年前的7倍。

年份	人數	平均財富（億元）	總財富（億元）	上榜門檻（億元）	新上榜人數	首富	首富財富（億元）
2006	50	40	2，008	15	\	許榮茂	160
2007	54	155	8，366	40	21	楊惠妍	1，300
2008	52	87	4，509	40	16	楊惠妍	275
2009	51	120	6，099	55	9	許榮茂家族	300
2010	50	116	5，777	52	6	王健林	280
2011	51	135	6，902	65	12	許家印	430
2012	51	128	6，518	60	8	王健林	450
2013	50	157	7，861	75	9	王健林	1，010
2014	50	149	7，446	65	8	王健林	1，100
2015	50	185	9，654	85	10	王健林	1，200
2016	51	213	10，844	100	11	王健林	1，150

完整名單

《2016胡潤房地產富豪榜》

排名	排名變化	姓名	財富（億元）	漲幅	公司	行業	總部	年齡
1	0	王健林家族	1150	-4%	萬達	商業地產	北京	62
2	-2	許家印	505	23%	中國恆大	住宅	廣東廣州	58
3	1	陳麗華	490	4%	富華	商業地產、酒店	北京	75
4	-3	許榮茂家族	450	61%	世貿	住宅、商業地產	上海	56
5	2	王文學	420	-7%	華夏幸福	住宅、商業地產	北京	49
6	新	姚振華	400	新	寶能	商業地產、住宅	廣東深圳	46
7	2	盧志強家族	390	18%	泛海	住宅、商業地產	北京	64
8	2	楊惠妍	355	25%	碧桂園	住宅、酒店	廣東佛山	35
9	-2	張近東	300	43%	蘇寧	商業地產、酒店	江蘇南京	53
10	-25	閻志	285	159%	卓爾	商業地產	湖北武漢	44
11	1	吳亞軍家族	255	16%	龍湖	住宅、商業地產	北京	52
12	1	耿建明、楊小青夫婦	230	10%	榮盛	住宅	河北廊坊	54、\
13	2	嚴彬	225	7%	華彬	商業地產、酒店	北京	52
14	-1	林億	220	10%	升龍	商業地產、酒店	上海	\
15	-1	歐宗榮	215	13%	正榮	住宅、商業地產	福建福州	52
16	2	熊續強	210	2%	銀億	住宅	浙江寧波	60
17	-1	孫喜雙	205	11%	一方	住宅、商業地產	北京	53
18	11	黃偉、李萍夫婦	195	-30%	新湖	住宅、酒店	浙江杭州	57、\
19	3	黃如論	190	0%	世紀金源	商業地產、酒店、住宅	北京	55
20	-17	陳紅天、姚麗妮夫婦	180	71%	祥祺	住宅、商業地產、酒店	廣東深圳	57、\
21	-2	潘偉明	175	13%	福晟	住宅	福建福州	\
22	-2	蔡奎家族	170	21%	龍湖	住宅、商業地產	北京	\
22	新	周曉光、虞雲新夫婦	170	新	新光控股	住宅、商業地產、酒店	浙江金華	54
24	-7	李華家族	165	43%	卓越	住宅	廣東深圳	50
24	5	張桂平、張康黎父子	165	-8%	蘇寧環球	住宅、商業地產	江蘇南京	55、35
26	新	黃茂如、張靜夫婦	155	新	茂業	商業地產	廣東深圳	51
26	17	黃其森家族	155	-33%	泰禾	住宅、商業地產	福建福州	51
28	1	繆壽良	150	25%	富源	住宅、商業地產、酒店	廣東深圳	61
29	7	朱孟依家族	145	-12%	合生創展	住宅、商業地產	廣東廣州	57
30	9	魏少軍家族	135	-23%	隆基泰和	住宅、商業地產	河北保定	53
31	新	黃熾恆	130	新	海倫堡	住宅	廣東廣州	\
31	4	黃世再家族	130	8%	大中華國際	商業地產、住宅	廣東深圳	65
31	新	李文斌家族	130	新	俊發	住宅、商業地產	雲南昆明	41
31	5	潘石屹、張欣夫婦	130	4%	SOHO中國	商業地產	北京	53、51
35	4	紀海鵬家族	125	9%	龍光地產	住宅	廣東深圳	49
35	4	李轍	125	9%	山水文園	住宅、商業地產	北京	61
37	新	吳旭家族	120	新	協信控股	住宅、商業地產	重慶	53
38	-2	陳華	115	15%	京基	住宅、商業地產、酒店	廣東深圳	50
38	-2	景百孚	115	15%	昂展	住宅、商業地產	北京	46
38	新	羅玉平	115	新	中天城投	住宅	貴州貴陽	50
41	-6	陳錦石家族	112	32%	中南	住宅	江蘇南通	54
42	新	譚炳照家族	110	新	敏捷	住宅、商業地產	廣東廣州	\
42	新	楊樹坪家族	110	新	城啟	住宅	廣東廣州	57
42	-3	張力、張量父子	110	22%	富力地產	住宅、商業地產	廣東廣州	63、34
45	新	黃楚龍	105	新	星河	住宅、商業地產、酒店	廣東深圳	\
45	18	林定強、林鳳英夫婦	105	-13%	金輝	住宅、商業地產	北京	50、\
47	0	陳卓林家族	102	20%	雅居樂	住宅、旅遊地產、酒店	廣東廣州	54
48	新	賴海民	100	新	鴻榮源	住宅、商業地產	廣東深圳	50
48	21	魯冠球家族	100	-17%	順發恆業	住宅	浙江杭州	70
48	25	戚金興、戚加奇父子	100	-23%	濱江	住宅	浙江杭州	54、28
48	3	易如波	100	11%	中昂	商業地產、住宅	北京	49