龍華山莊是由長沙佳宏房地產有限公司開發的住宅項目，位於長沙市寧鄉新城區三環東路。項目於2011年竣工，物業由長沙四鑫物業管理有限公司負責，掛牌均價從2018年的3875元/㎡（普通住宅）波動至2025年的4838元/㎡。小區綠化率達30%以上，容積率較低，鄰近寧鄉市樹仁學校等教育設施。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：低
- 綠化率：30%以上
- 竣工時間：2011年
- 所屬商圈：寧鄉新城區
- 物業公司：長沙四鑫物業
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項目概況
龍華山莊地處寧鄉新城區核心地段，由長沙佳宏房地產有限公司開發，2011年完成竣工驗收。項目總建築面積未公開披露，但2025年掛牌房源顯示單體建築含18層電梯高層，主要物業類型為普通住宅，同時包含別墅區。
建築規劃
小區建築密度較低，容積率控制在行業較低水平。部分樓棟建築年代標註為2016年，與竣工時間（2011年）存在記錄差異，推測為後期加推樓盤。外立面採用常規住宅設計風格，夜間噪音控制良好。
配套設施
交通方面，小區門口設龍華山莊公交站，可搭乘寧鄉18路公車。教育配套包括直線距離800米內的寧鄉市樹仁學校。商業配套涵蓋底層生鮮超市、美宜佳便利店，步行範圍內可達學府路商業街。
市場行情
2018年6月普通住宅掛牌均價為4810元/㎡，同期二手房交易均價顯示普通住宅3875元/㎡、別墅5673元/㎡。至2025年5月，二手房主力戶型100-105㎡三居室掛牌總價45-56萬元，單價環比上漲0.15%，精裝修房源單價達4838元/㎡。
交易特徵
2025年在售房源以建築面積100.87㎡三室兩廳戶型為主，產權狀態清晰可交易。部分房源配備全套家具家電，朝向以南向居多，由楚堯地產經紀公司提供置換服務與過戶代辦。歷史交易記錄顯示，同面積段毛坯房源2018年總價約39萬元。
