龍登天錦

龍登天錦位於福州市倉山區南台路19號，由福州龍登房地產開發有限公司開發，2005年建成，是總戶數238-272戶的塔樓式住宅小區。小區容積率2.70，綠化率35%，物業由福州新三澤物業管理有限公司負責，物業費1.1元/平米·月。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價在18714-23533元/㎡區間，近一年價格波動明顯。小區臨近三叉街捷運站（約247-300米），周邊公交線路密集，配套倉山區第一中心國小、永輝超市等設施。2021年至2022年期間，小區二手房成交單價最高達24592元/㎡。

基本介紹

• 位置：倉山區南台路19號 
• 開發商：福州龍登房地產  
• 竣工時間：2005年  
• 容積率：2.70 
• 綠化率：35% 
• 物業費：1.1元/㎡·月  

地理位置

龍登天錦地處福州市倉山區二環以內的核心區域，具體位於南台路19號（倉前街道），緊鄰六一南路主幹道。小區距三叉街捷運站僅約247-300米，步行可達；周邊1公里範圍內有匯達廣場(南台路)公交站，途徑1路、3路、4路、42路等16條公交線路。

建築規劃

小區總建築面積13074平方米，占地面積4842平方米，由6棟框架鋼混結構塔樓組成，總戶數238戶。建築類型包含普通住宅和塔樓，戶型以三室兩廳為主，面積在85.72-124平方米之間，設計上多採用南北通透布局。截至2025年，小區樓間距較寬，部分房源配置電梯並配有涼亭、健身器材等公共設施。

物業服務

福州新三澤物業管理有限公司負責小區日常管理，物業費標準為1.1元/平方米·月。物業定期清理公共區域，但存在路面停車雜亂現象。用戶反饋顯示，小區暴雨積水問題已得到定期處理，物業管理完善度評分為8.3分。

價格與交易

2021年10月，小區一套124平方米房源以21533元/㎡單價成交；2022年10月一套85.72平方米房源以24592元/㎡單價成交。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為23533元/㎡。在租房源月租金為3300 3700元，配備冰櫃、洗衣機等家電。

周邊配套

教育配套方面，小區對口倉山區實驗國小和城南福州時代中學，教育評分8.4分。生活圈涵蓋匯達廣場、學生街及永輝超市(匯達店)，周邊有中國郵政儲蓄埔頂支行等商業銀行。醫療設施未明確提及，但1公里範圍內有福建師範大學等院校資源。

用戶評價

小區綜合評分8.4分，居住品質得8.3分。用戶關注點集中在交通便利性（評分8.5）、暴雨積水風險、戶型選擇及電梯配置等問題。對比臨近的臨江新天地煙山苑（均價15708元/㎡），龍登天錦因地理位置優越、配套成熟形成明顯房價梯度。