龍湖北島

龍湖北島是由龍湖集團開發的第四代住宅旗艦項目，位於重慶市渝北區中央公園板塊悅港北一橫路，毗鄰兩江國際商務中心。項目首次亮相於2021年7月重慶龍湖新項目發布會，主打6米挑高空中院館與大平層設計，容積率約1.5，2024年竣工後形成低密改善型社區。產品涵蓋141-220㎡精裝大平層，均價約19575-20000元/㎡，採用空中花園、雙面採光客餐廳等創新設計。周邊規劃有軌道5號線/14號線/9號線，臨近龍湖公園天街商業綜合體及中央公園生態資源。

基本介紹

• 開發商：重慶龍湖怡和房地產開發有限公司 
• 物業公司：龍湖物業服務集團有限公司 
• 竣工時間：2024年
• 產權年限：50年
• 容積率：約1.5 
• 參考均價：19575元/㎡（2025年6月） 

項目定位

作為龍湖第四代住宅代表作，項目以"天空島境 院館大平層"為核心設計理念，通過上下樓層錯層結構實現每戶約6米挑高空中院館，創新設定22-38㎡專屬花園空間。2021年首推173-196㎡戶型即告售罄，2024年推出收官之作N11組團，新增141-220㎡私嶼大平層產品。

建築設計

主力產品包含兩種形態：

• 偶數層戶型配備雙面採光客餐廳與L型空中露台精裝標準包含188項人性化細節，採用德國高儀、瑞士勞芬等國際品牌設備。2025年交付的N11組團實現"一戶一價"銷售模式，總價區間238-400萬元/套。

開發歷程

• 2021年10月：首期開盤即實現清盤
• 2024年7月：第四期大平層開工建設，同年12月更新預售許可
• 2025年2月：N11組團樣板間開放，延續6米層高與空中花園設計
• 2026年3月：項目整體完成交付

配套設施

交通網路

• 軌道交通：距離5號線悅港北路站786米，規劃中14號線
• 公交線路：677路、696路經停港悅大道花石村站

生活配套

• 教育：2公里內覆蓋空港佳園國小、悅港中學
• 商業：3公里半徑內含龍湖公園天街
• 生態：中央公園環抱項目周邊

市場動態

2025年6月掛牌均價達19575元/㎡，環比上漲4.41%，在中央公園商圈104個小區中排名第11位。二手房源掛牌價298-345萬元，主力戶型為151-196㎡三至四居。2024年9月開展中秋購房節促銷活動。

爭議事件

2024年2月發生業主維權事件，部分購房者反映4萬元車位抵用券履約糾紛，開發商以"原銷售離職"為由拒絕兌現承諾，事件經工商部門介入調解。該爭議未影響項目整體銷售，2025年2月N11組團開盤後仍保持價格穩定。