龍峰新村

龍峰新村是位於福州市鼓樓區華屏路19號的老舊住宅小區，建築年代集中於1996年至1998年間。小區距離捷運1號線樹兜站約725米，擁有14棟板樓建築，配備電梯與樓梯房混合分布 教育配套方面劃片鼓樓實驗國小與屏東中學，周邊醫療資源完善且鄰近省級單位。2025年小區二手房均價約3.15萬元/㎡至4.02萬元/㎡，戶型以70-112㎡二至三居室為主，公攤率8%-12%。

基本介紹

• 地理位置：鼓樓區華屏路19號
• 建築年代：1996年建成
• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年
• 容積率：1.6
• 綠化率：13%

地理位置

地處福州核心城區鼓樓區華林路商圈，北接華林路主幹道，南鄰屏東河，直線距離省政府約1.5公里。小區位於華屏路19號，建築年代為1996年或1998年。以小區為中心500米範圍內分布屏東站、證照中心站等公交站點，通達福州火車站僅需15分鐘車程。

建築概況

占地約4.2萬平方米，總建築面積8.6萬平方米，包含14棟6-9層住宅樓。其中4號樓為一梯、14號樓為兩梯結構，部分樓棟早期未配置電梯，2005年後加裝電梯設備。主力戶型為70-112㎡二至三居室，南北通透戶型占比超60%。

配套設施

教育配套：截至2018年，國小劃片鼓樓實驗國小（步行距離800米），中學劃片屏東中學（步行距離1.2公里）。2018年曾因劃片政策誤傳引發家長關注，後經教育局澄清維持原有劃片範圍。

醫療資源：1公里內覆蓋福建省立醫院北院（三甲）、福州中醫院及社區衛生服務中心

商業服務：小區自帶便利店、生鮮超市等基礎配套，2公里內輻射五四路CBD商圈，毗鄰源脈溫泉園、省體育中心等公共設施。

交通出行

軌道交通：距離捷運1號線樹兜站D出口725米（步行約10分鐘），至屏山站910米。地面公交：15個公交站點覆蓋20條線路，包括9路、18路、20路等直達三坊七巷、東街口等商圈停車配套：地面停車位230個，車位配比1:0.33

市場動態

2025年6月掛牌均價34328元/㎡，較歷史最高價下跌9.1%，當月成交均價維持3.8-4.1萬元/㎡區間。典型成交案例包括：

• 77.74㎡二居室：2025年5月成交價245萬元，單價31516元/㎡
• 99.77㎡三居室：2025年6月掛牌價375萬元，精裝修帶電梯
• 112㎡三居室：2025年5月報價378萬元，單價33750元/㎡

建築年限爭議

部分資料顯示小區始建於1996年，另據開發商資料記載1-6號樓於1998年1月完成竣工驗收。鼓樓區房管局備案信息顯示，最早一批房產證登記時間為1998年1月1日，存在前期建設與後期驗收的時間跨度。