龍山雅苑是位於浙江省湖州市長興縣龍山大道上的住宅小區，由珠海格力物業管理有限公司長興分公司與上海國興置業有限公司聯合開發管理。該小區建築年代為2000年，總戶數約1891戶，綠化率達35.3%。作為長興縣首個未來社區試點項目，小區於2019年啟動數位化升級，接入智慧型物業管理系統和生活服務平台，並於2023年被評為省級“紅色物業”示範項目。主力戶型涵蓋二居至四居，周邊配有商業中心、公園及社區衛生服務站。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 總戶數：1891戶
- 容積率：1.00
- 綠化率：35.3%
- 物業費：0.98元/㎡·月
- 參考均價：15267元/㎡（2022年）
基礎信息,戶型設計,配套設施,物業管理,價格行情,未來社區建設,
基礎信息
樓盤位於湖州市長興縣畫溪大道，建築年代為2000年，占地面積未公開數據。物業管理採用珠海格力物業與上海國興置業聯合管理模式，配備180個停車位，停車管理實行“紅黃綠”三色智慧型機制。2025年小區註冊地址範圍內包含零售藥店等商業配套設施。
戶型設計
主力戶型包括：
- 二居室（5種）：建築面積107.42-147.81平方米
- 三居室（6種）：典型戶型為3室2廳1廚1衛，建築面積128.92-161.80平方米，套內面積利用率達80%，南北通透設計評分優於88%同類產品
- 四居室（3種）：最大戶型為161.80平方米，採用毛坯交付設計
部分戶型通過動靜分區最佳化實現居住私密性，其中建築面積128.92-161.80平方米戶型獲專業平台87分評測高分。
配套設施
商業配套：
- 1公里範圍內分布浙北大廈長興購物廣場、長興海洋城購物中心
- 基礎醫療由龍山社區衛生服務站覆蓋
交通配套：
- 消防大隊公交站距離小區571米，綜合交通評分超過湖州51.1%小區
生態配套：
- 500米可達龍山公園，小區綠化景觀占比達35.3%
物業管理
2023年創建省級“紅色物業”示範項目，通過業主大會建立物業聯盟，重點解決停車管理難題：
- 實施智慧型停車管理系統，違停率下降45%
- 物業運營系統包含報修、繳費、門禁等數位化服務模組
- 2022年物業費標準為0.98元/㎡·月，低於湖州住宅均價1.2元/㎡·月
價格行情
- 2022年1月掛牌均價15348元/㎡，環比上漲2%
- 2025年5月市場參考均價5800元/㎡，相較同區域鏡水藍庭（7000元/㎡）低17%
- 二手房市場203平方米四居室掛牌價未公開，毛坯狀態支持個性化改造
未來社區建設
2019年啟動浙江省未來社區試點建設，已完成：
- 1857戶中超50%接入智慧型服務平台
- 實現生活用品配送、物業線上投票等功能
- 物業管理系統集成車位管理、設備監控等模組
