齊悅國際城位於張店北京路與人民路交匯處（淄博體育中心附近），是由山東創業房地產開發有限公司開發的高層商品房。
基本介紹
- 樓盤名：齊悅國際城
- 城區：張店區
- 開發商：山東創業房地產開發有限公司
- 物業公司：淄博萬佳物業管理有限公司
樓盤簡介,國家康居示範工程-齊悅國際城,採用的成套技術,精品戶型賞析,
樓盤簡介
開發商：山東創業房地產開發有限公司
物業公司：淄博萬佳物業管理有限公司
所在區域：張店區
參考價格：6100元/㎡（均價）
樓盤地址：張店北京路與人民路交匯處(淄博體育中心附近)
學區所屬：淄博實驗國小 淄博實驗中學
建築類型：高層
房屋屬性：商品房
容積率：2.8
綠化率：40%
國家康居示範工程-齊悅國際城
齊悅國際城一期項目位於淄博新區核心區南部，四周被兩條城市主幹道（北京路、新村路）和一條城市次幹道（心環南路）圍繞，北臨淄博體育中心賽場及社會停車場。規劃用地總面積為22.21公頃，建設用地面積14.63公頃，總建築面積43.02萬㎡，綠地率40%。項目毗鄰新區重點建設的體育中心公園，賦予基地良好的景觀空間。設計引入高舒適度的全新居住理念、生態化的環境景觀設計、人性化的建築布局和人車分流道路系統，建成後將成為環境優美、設施齊全、與自然生態相和諧、與歷史文化相和諧、與城市整體相和諧的現代化宜居社區。
規劃設計以“百尺為形、千尺為勢”的理念將齊悅國際花園居住小區的規劃結構，與巨觀的城市形態相結合，進行總體考慮。一方面，依據城市設計，保留從西十路和新村路兩條主幹道交叉口指向體育中心綠地的斜軸為小區的主結構，設計下沉庭院以放大斜軸對整體空間的控制，取“百尺為形”之意。另一方面，由於本項目及其二期工程據守淄博城市新區軸線南端，因而在設計中沿中軸線兩側布置8棟近百米的高層住宅，形成雙闕之勢，塑造淄博新區城市中軸線南大門的形象。同時小區內其他住宅單體則採取由兩側向中軸線逐漸升高的態勢，從城市中軸線“千尺”以外望去即似昂起的龍頭，取“千尺為勢”之意。
小區道路交通系統以加強內部功能組織和便利內外交通聯繫為原則，同時強調對景與轉折，以形成步移景異的空間變化，共同創造良好的空間景觀。小區內日常基本為純步行系統，兩級道路——主環路與宅間路為步行系統的主體結構，承擔小區內出入的主要交通壓力。其餘為景觀步行路，南北方向伸展貫穿於樓棟綠地之間，使小區內樓棟之間和樓棟與綠地間均保持著便捷舒適的聯繫。
小區景觀的總體設計思想同樣可以概括為“一環、一軸、一帶、四綠心”。一環：小區主環路沿線景觀帶；一軸：小區中心下沉綠軸；一帶：小區南北步行景觀帶；四綠心：小區四片集中公共綠地。小區內自然連續的景觀步行路由南向北伸展，串接著四片公共綠地，形成景觀十字軸中的東北、西南兩翼，使居民與公共綠地間有著便捷舒適的聯繫。同時，步行小徑連線各類活動場地作為主次景觀節點，下沉方院散布於綠地之中，豐富了小區景觀系統的層次，增加小區環境的親和力。
小區空間層次清楚、豐富多樣，從高度上分為三組——小區門戶西南角4棟31層、中心斜軸兩側11棟及北部中心綠地4棟24層、其餘12棟21層。開放空間、半開放空間、私密空間合理分布，有利於鄰里交往和居民生活的安靜與安全。空間處理上尺度宜人，流線形的空間變化給人以舒適美觀的空間感受。
主要公建集中沿心環南路和地塊北側布置，面向體育中心公園及其入口停車場，其中包括商業、餐飲、超市、銀行、郵局、休閒健身等公共服務設施，滿足小區內居民消費的同時兼顧對外服務。同時也能夠借體育中心的人流活躍商業氛圍，提升整個小區的活力。
採用的成套技術
1、住宅均採用剪力牆結構形式，當地煤矸石大孔磚作填充牆，外牆外保溫真石漆面層和底層乾掛石材面層;住宅一層均採用架空處理，將景觀進一步延伸，並增加了居民休閒遊憩的空間;
2、地下部分及屋面防水材料均採用高分子卷材新型材料，屋面現場噴塗硬泡聚氨酯保溫技術;
3、住宅外窗為斷橋鋁合金中空玻璃窗，進戶門均具有防火、保溫、隔音的優點;
4、採暖系統均採用雙管供暖及分戶熱計量技術;
5、公共部位採用聲光控節能燈具，沖洗量小於6升/次兩檔選擇便器，陶瓷晶片節水型龍頭;
6、小區採用生活污水處理中水回用技術和有機垃圾生化處理技術;
7、新型設備還採用變頻無齒輪小機房電梯、戶式新風系統、地下車庫採光井自然採光、自然進風技術;
8、施工方面採用了新型管材(給水鋼塑複合管和PPR管、排水UPVC管)，新施工技術有泵送混凝土技術、深基坑支護技術、高效鋼筋套用技術、新型模板和腳手架套用技術、粗直徑鋼筋連線技術等;
9、小區智慧型化採用了提高型智慧型化管理、安防和信息技術。
