齊和家園

齊和家園位於浙江省寧波市高新區智慧園核心區域玉蘭路61號及91號，於2017年竣工，是由12棟住宅組成的商品房小區，總戶數1184戶。該小區容積率1.7，綠化率達30%，配備浙江永成物業管理有限公司提供服務，物業費標準為0.50元/平方米/月。

小區毗鄰捷運5號線臘梅路站（約500米）和1號線院士路站，步行範圍內設有李惠利醫院東部院區、景瑞時光里廣場等配套。截至2025年4月，二手房均價為18682元/㎡，近半年漲幅1.96%。主力戶型涵蓋67-112.46平方米的2室至4室房源，套內面積分布合理，滿足多樣化居住需求。2023年實施架空層改造工程後，公共空間功能進一步完善。

基本介紹

• 竣工時間：2017年
• 總戶數：1184戶
• 容積率：1.7
• 綠化率：30%
• 物業費：0.50元/㎡/月
• 產權年限：70年

地理位置

小區坐落於寧波高新區核心地段玉蘭路61號與91號，東臨丹桂路，西接廣賢路，北靠楊木碶路。所屬智慧園板塊集聚科研機構與高新企業。

1公里範圍內覆蓋捷運5號線臘梅路站及25路等公交線路，步行至李惠利東部醫院僅需5分鐘。西北側設有寧波高新寶龍廣場，形成生活圈。

建築規劃

項目占地面積7.2萬平方米，總建築面積12.24萬平方米，建築密度28%。採用現代簡約風格，外立面以米黃色真石漆為主，樓間距最寬達45米。

• 戶型結構：主力戶型為套內58.84-112.46平方米，涵蓋2室1廳至4室2廳配置
• 停車系統：配備500個車位，採用智慧型車牌識別系統，2024年因停車收費規則引發業主爭議，後經街道協調明確登記制度
• 公共設施：建有600平方米中央綠地、兒童遊樂區及健身步道，2023年完成架空層升級改造，新增文化活動空間

配套設施

交通網路捷運5號線臘梅路站C出口直線距離約500米，1號線院士路站步行可達。公交寧波研發園西站（25路等）距南門200米。

醫療資源西門正對李惠利醫院東部院區（三級甲等），急診車程3分鐘。3公里範圍內另有寧波市第六醫院、明州醫院等醫療機構。

商業服務西北側景瑞時光里廣場集聚星巴克等品牌，2公里內迪信通E10廣場、港隆時代廣場提供大型商業綜合體。小區底商包含生鮮超市、藥房等便民設施。

教育機構學區劃入高新區實驗學校（省示範國小），1.5公里處有寧波諾丁漢大學附屬中學。周邊3公里內分布8所幼稚園，其中智慧園幼稚園距小區東門僅350米。

物業管理

浙江永成物業管理有限公司自交付起提供服務，實行24小時保全巡邏制度。2024年6月因停車管理問題引發投訴，經高新區聚賢街道核查，現行規則經2023年業主大會表決通過：

• 自住業主可登記2輛車，月租150元/輛
• 出租業主可為租客登記1輛車，月租200元
• 臨時車輛2小時內免費，逾時按每小時5元累計

市場行情

截至2025年4月，二手房掛牌均價18682元/㎡，較半年前上漲1.96%。在售房源以67-103.95㎡戶型為主，總價區間125-200萬元。

租賃市場方面，中層精裝兩室房源月租2700-3200元，配備智慧型門鎖、品牌家電。2025年6月數據顯示，房產中介平台掛牌出租房源12套。

改造工程

2023年10月啟動架空層改造項目，由寧波璞天文化傳媒有限公司中標實施，改造面積約2300平方米。工程內容包括：

• 增設老年活動室、兒童閱讀區
• 安裝智慧型充電樁20組
• 更新照明系統與監控設備
• 鋪設防滑地膠1400平方米項目總投資87萬元，2024年1月通過竣工驗收。