黎安三村

黎安三村是位於上海市閔行區莘莊鎮黎安路380弄的混合型居住社區，建成於1994年，包含28棟板樓共320戶住宅，容積率1.2，綠化率達40%。小區地處莘莊北廣場核心區域，距離捷運12號線虹莘路站約900米，門口設有水清路黎安路公交站，輻射173路、759路、763路等多條公交線路。

社區配置有正邦物業公司管理，物業費標準為0.6-1.1元/平方米/月。周邊800米範圍內覆蓋怡豐城購物中心、黎安集市等商業設施，南側設有公辦二梯隊中國小，西側與聯華超市隔街相望。2022年新冠疫情防控期間，該小區因出現無症狀感染者被動態調整為封控區。

基本介紹

• 地理位置：上海市閔行區莘莊鎮黎安路380弄   
• 建成時間：1994年  
• 建築類型：多層板樓   
• 物業費用：0.5-0.6元/平方米/月   
• 綠化率：40%   
• 容積率：1.2  

區位特徵

坐落於閔行區莘莊鎮外環外區域，毗鄰水清路與黎安路交界處，距離莘莊捷運站兩站公交路程。小區占地約4.8萬平方米，採用一梯兩戶布局，主力戶型為60 90平方米的兩房至三房，南北通透設計。

配套設施

商業服務：

• 800米內分布怡豐城購物中心、聯華超市、黎安集市
• 社區門口設有樂購、易初蓮花等超市免費接送班車

教育醫療：

• 南側對街配置公辦二梯隊中國小
• 50米範圍內設社區衛生服務中心
• 1.5公里內可達捷運12號線虹莘路站

休閒場所：

• 584米處建有黎安公園
• 1.4公里範圍內覆蓋閔行體育公園
• 小區入口設定小型休閒活動區

交通網路

軌道交通：

• 距12號線虹莘路站970米（2025年數據）
• 距嘉閔線七莘路站1068米

公交系統：

• 水清路黎安路站（219米）：173路、759路、763路
• 輻射範圍內另有91路、189路、閔行21路、173路、759路、763路等線路

社區管理

由上海聯農凱泰置業有限公司開發建設，現採用業主自管與正邦物業公司結合管理模式。小區配置智慧型門禁系統，車位配比2:3，但因租客比例較高（2025年數據達40%），存在錯峰停車需求。

疫情防控

2022年3月24日被通報出現本土無症狀感染者，同年4月經閔行區疫情防控指揮部公告，由管控區升級為封控區。4月18日調整為防範區後仍實行提級管控措施。

公共服務

2023年4月啟用的秀文路社區食堂（秀文路335號）重點服務該片區居民，提供15元助老套餐與智慧助餐系統。小區參與2022年'我為民眾辦實事'專項活動，推動適老化設施改造工程落地。

市場動態

2024年5月二手房掛牌均價40257元/㎡，主力戶型總價段為295-360萬元。安居客2025年評分數據顯示，小區在地段交通（7.8分）、生活配套（7.4分）方面表現突出，但房齡老化導致居住品質評分略低（6.1分）。