黃河北

黃河北樓盤位於徐州市鼓樓區黃河北路沿線，包含黃河北29號、黃河北路57號、58號等多個相鄰院落組成的居住片區。該區域主要由書香華府、黃河北路57號院、58號大院等小區構成，建築類型涵蓋高層住宅與單位自建房，最早建成於1995年，最新開發項目2023年竣工。

項目配備集中供暖與民用供電供水系統，容積率3.0，綠化率達30%，車位配比1:0.7。公共運輸覆蓋21路、38路等18條公交線路，距離蘇堤路捷運站約1.2公里。周邊2公里範圍內分布金鷹二店、沈場市場等商業設施，以及九年制義務教育學校與西側綠化公園。

基本介紹

• 所屬區域：鼓樓區二環內
• 建築類型：高層/多層
• 最早竣工：1995年
• 容積率：3.0
• 綠化率：30%
• 物業費：1.56元/㎡·月

地理位置

項目分布於鼓樓區黃河北路西段，北接沈場立交橋，南鄰故黃河景觀帶，東距慶雲橋700米。具體涵蓋黃河北路29號、57號、58號三處主要院落。

建築規劃

片區包含兩個開發階段：

• 早期單位自建區：黃河北路58號大院1995年建成，含6棟樓107戶；57號院2001年竣工，含5個單元多層住宅
• 新建高層組團：書香華府二期2023年交付，由3棟26-32層建築組成2873戶，主力戶型89-107㎡三室兩廳，採用框架剪力牆結構

配套設施

交通系統：

• 半徑1.5公里內設水漫橋、西苑東口等14個公交站點，覆蓋18條線路
• 合群橋站（17路、38路）距57號院300米，蘇堤北路立交橋站（21路、69路）距58號院174米

生活服務：

• 教育：民主教育集團國小（1.2公里）
• 醫療：工人醫院市口腔醫院（1.5公里）、市二院（1.7公里）
• 商業：金鷹二店（2公里）、沈場市場（849米）

市場動態

價格體系：

• 黃河北路58號大院：2024年2月均價6416元/㎡，環比降1.32%
• 黃河北路57號院：2025年5月單價6706元/㎡，半年內上漲0.05%
• 書香華府二期：2025年5月掛牌均價9415元/㎡，較周邊溢價70%

成交案例：

• 58號院：2024年12月56.81㎡房源成交價3873元/㎡
• 57號院：2025年5月71㎡房源掛牌51萬元，單價7183元/㎡

物業管理

新建區域由徐州鴻耀置業統一管理，配備24小時電子巡更系統。早期院落實行業主自管模式，物業費0.35-0.8元/㎡·月不等，公共區域保潔每周三次。