黃姑山莊

黃姑山莊位於杭州市西湖區九蓮商圈黃姑山路20號，毗鄰天目山路與黃姑山路交叉口。該小區由杭州市城建開發集團有限公司開發，1998年竣工交付，屬無電梯多層建築，總戶數約234戶。物業由街道辦事處（居委會）代管，物業費標準為0.15元/平方米/月。

小區周邊配套覆蓋醫療、教育、商業三大板塊：1公里範圍內分布浙江省立同德醫院、杭州市中醫院等10家醫療機構；鄰近浙江大學玉泉校區、杭州學軍中學等教育資源；沃爾瑪超市、頤高數碼旗艦店等商業體構成核心生活圈。2022年4月二手房均價為30,939元/㎡，主力戶型為3室2廳1衛1廚。

基本介紹

• 建築類型：多層住宅
• 竣工時間：1998年 
• 開發商：杭州市城建開發集團 
• 物業費用：0.15元/㎡·月 
• 總戶數：234戶  
• 容積率：2.1 

地理位置

小區坐落於西湖區九蓮商圈核心地段，東接黃姑山路，南臨天目山路主幹道，距捷運10號線、19號線換乘站步行距離約800米。所屬行政區域為古盪街道，對口國小為杭州市文三教育集團九蓮國小。

建築規劃

項目占地5,211平方米，總建築面積5211平方米，容積率2.1，綠化率11%。共3棟板樓，採用磚混結構，建築高度6層，無地下室及統一供暖設施。戶型以二室一廳為主力，占比超60%，典型戶型面積92.07㎡。

配套設施

醫療資源

半徑1公里範圍內集聚10家醫療機構：

• 三級甲等綜合醫院：浙江省立同德醫院、浙江省新華醫院
• 專科醫院：杭州口腔醫院城西分院、杭州美奧口腔
• 社區藥房：九州大藥房、海王星辰健康藥房

教育資源

500米輻射圈包含：

• 高等教育：浙江大學(玉泉校區)，浙江工商大學
• 基礎教育：杭州學軍中學西溪校區（省級重點）

商業服務

主要商業體分布在天目山路沿線：

• 數碼購物：頤高數碼旗艦店、百腦匯電腦城
• 綜合超市：沃爾瑪黃龍店（帶生鮮專區）、世紀華聯社區超市
• 專業服務：惠普授權服務中心、直信創鄴杭州店

物業管理

小區實行開放式管理，未設定專業物業公司，日常維護由古盪街道辦代管。公共區域保潔頻率為每日1次，垃圾集中清運點設在小區東門。停車位採用先到先得模式，30個地面車位與周邊道路臨時泊位形成補充，車位管理費未明確公示。

租賃市場

租客群體以浙大留學生、數碼城從業人員為主，平均換租周期為14個月。租賃流程中，中介費通常由房東與租客各承擔月租金的35%。

產權與爭議

小區土地性質為住宅用地，產權年限70年（自1998年竣工起算）。存在兩處數據爭議：

1. 開發商信息：2021年房天下資料顯示為'浙江省一建建設集團'，但2025年多平台確認為杭州市城建開發集團
2. 總戶數差異：2018年貝殼找房標註151戶，2025年58同城登記234戶，2022年房天下顯示451戶