麗苑大廈

麗苑大廈位於廣州市越秀區東華西路113號，是由廣州南方房地產實業有限公司開發的商住混合型小區，1999年建成交付。小區物業類型包含住宅和商住公寓，物業費標準為1元/㎡·月，由麗馨庭物業公司負責運營維護。截至2025年5月，二手房掛牌均價波動在36966 43918元/㎡區間，主力戶型為73 131平方米的二居至四居，戶型設計以明廚主臥朝南、雙陽台方正格局為特色。

小區配備地下停車場45個車位，容積率2.30-2.65，綠化率17%，毗鄰農講所商圈。周邊基礎教育資源涵蓋紅火炬國小（西校區）、廣州市第十六中學等，500米範圍內設有捷運6號線團一大廣場站及35條公交線路站點。2025年3月成交記錄顯示，一套78.45平方米房源以單價35692元/㎡完成交易。

基本介紹

• 位置：越秀區東華西路113號
• 建築年代：1999年
• 物業類型：住宅/商住公寓
• 物業費：1元/㎡·月
• 開發商：廣州南方房地產實業有限公司
• 容積率：2.30-2.65

地理位置

地處越秀區大東街道啟正社區，行政編碼510180，東鄰東華西路小區，西接永勝華庭（相距136米），北靠景華大廈。經度113.2808°、緯度23.1232°，屬東川路板塊核心區位，與農教所商圈直線距離不足500米。

建築信息

主體為1棟塔樓結構建築，總高21層，規劃戶數91戶，產權年限存在40年（商住部分）與70年（住宅部分）兩種類型。建築外立面採用米色馬賽克瓷磚，單元配置三部電梯，地下停車場設45個固定車位，採用車牌識別系統管理。

戶型與價格

主力戶型包括：

• 73-79平方米二居：明廚設計，主臥朝南，得房率78%
• 82-131平方米三居/四居：雙陽檯布局，方正戶型，部分單元帶入戶花園

截至2025年5月數據顯示，二手房成交單價區間為35692-48309元/㎡，平均租金78元/㎡·月。價格峰值出現在2025年5月，最高掛牌價達48309元/㎡。

物業管理

廣州南方物業管理有限公司提供全天候安保服務，配備電子巡更系統和24小時監控中心。生活垃圾實行分類清運，每日早晚各一次集中收集。公共區域維護包含季度性園林修剪等專項服務。

周邊配套

200米生活圈內分布：

• 教育：育苗託兒所（280米）、紅火炬國小西校區（650米）
• 醫療：大東街道社區衛生服務中心（410米）
• 商業：東川生鮮市場（150米）、勝佳超市（320米）
• 金融：工商銀行東華西支行（110米）、建設銀行白雲路支行（580米）

交通情況

軌道交通：

• 捷運6號線團一大廣場站B出口（594米），步行約8分鐘
• 捷運1號線烈士陵園站（1.2公里），步行約15分鐘

公交網路：

• 三角市站（步行3分鐘）：3路、106路等5條線路
• 白雲路東站（步行7分鐘）：35路、91路等18條線路
• 江灣橋腳站（步行9分鐘）：16路、59路等14條線路

歷史成交

2025年3月8日：7層78.45平方米二居，成交總價280萬元，單價35692元/㎡2024年12月：15層131平方米四居，成交單價35692元/㎡，創年度單平最高紀錄2024年三季度：掛牌房源平均成交周期為62天，較區域平均水平縮短11天