麗江花園位於廣東省中山市港口鎮美景東路保利國際廣場板塊，由中山市麗鴻房地產有限公司於2004年開發建成。小區總建築面積達9.41萬平方米，包含11棟住宅樓共768戶，容積率為2.20，綠化率35%。物業由中山市雅景物業管理有限公司負責，物業費標準為0.8元/㎡·月。
2025年4月數據顯示，小區二手房成交均價為6442元/㎡，主力戶型為3室2廳2衛（100㎡）。周邊教育、醫療、商業設施完善，配有港口中學、港口醫院、保利廣場等配套。小區與保利國際廣場同屬大型社區，交通網路覆蓋021路、K02路等多條公交線路。
基本介紹
- 位置：中山市港口鎮美景東路
- 開發商：中山市麗鴻房地產有限公司
- 建成時間：2004年
- 物業公司：雅景物業管理有限公司
- 總戶數：768戶
- 容積率：2.20
地理位置,開發與建築,房價動態,戶型分析,配套設施,物業管理,市場對比,
地理位置
地處中山市港口鎮核心區域，東接保利國際廣場商圈，西鄰美景東路主幹道，距離中山北站約3公里。小區500米範圍內分布有海逸廣場、港口市場等生活服務設施。
開發與建築
由麗鴻房地產分三期開發，一期2004年竣工交付，二期2011年建成增容768戶。建築類型以板樓為主，包含小高層與多層住宅，外立面採用米黃色塗料與磚紅色屋頂搭配。
房價動態
- 2022年4月：二手房掛牌均價5501元/㎡
- 2024年5月：參考均價6616元/㎡，環比下降0.32%
- 2025年4月：成交均價6442元/㎡，最高成交單價8523元/㎡
- 2025年5月：二手房掛牌總價區間48-88萬元
戶型分析
- 主力戶型：3室2廳2衛（100㎡），占比超75%
- 空間布局：南北通透設計，南向客廳連線景觀陽台，主臥帶獨立衛浴
- 面積分布：87-120㎡兩房至四房，2004年房源以毛坯為主，2020年後新增精裝房源
配套設施
- 教育：港口鎮第一幼稚園（800米）、港口中學（2公里）
- 醫療：港口鎮社區衛生服務中心（1公里）、中山市博愛醫院（3.5公里）
- 商業：保利國際廣場商圈（步行10分鐘）
- 交通：公交021路、K02路麗江花園站（200米）
物業管理
配備24小時安保系統，地面車位150元/月，地下車位未標註。2024年10月業主滿意度調查顯示，綠化維護與保潔服務評分達9.1/10分。
市場對比
與同板塊保利國際廣場（均價10660元/㎡）相比，價格低約40%，但容積率更低（2.22 vs 3.50）。在港口鎮人氣榜排名第65位，關注度超過98%同城樓盤。
