麗星花園

麗星花園是位於中山市民眾鎮政通路80號的住宅小區，由中山市麗星房地產有限公司開發，建築年代跨度2000年至2012年。小區總戶數732戶（存在730戶、746戶等統計差異，可能因統計時段不同導致），由中山市雅景物業管理有限公司提供物業服務，實施星級管理模式。項目容積率3.0，綠化率10%，配備籃球場、兒童娛樂設施等公共區域。周邊覆蓋民眾中學、民眾醫院、中心市場等生活配套，公共運輸覆蓋360路、361路、364路等多條線路。2025年數據顯示，小區二手房均價在5430元/㎡至7674元/㎡之間，呈現區域價格波動。

基本介紹

• 地址：民眾鎮政通路80號 
• 建築年代：2000年至2012年
• 開發商：中山市麗星房地產有限公司
• 物業公司：中山市雅景物業管理有限公司
• 容積率：3.0
• 綠化率：10%

基礎信息

小區占地面積未明確披露，總建築面積約75萬平方米，共有8棟建築、37個單元。物業費標準為1.0-1.5元/㎡·月，採用"民水民電"收費標準，燃氣費3.4元/m。產權性質主要為70年普通商品住宅，部分房源已滿五年產權。

配套設施

• 停車系統：配置地上與地下停車位共100個，停車費統一為130元/月，不提供臨時停車服務
• 公共設施：設有休閒涼亭、籃球場及兒童娛樂設施，部分用戶反饋步梯房齡較老、低層採光不足
• 物業管理：實行24小時安保巡邏，維護小區綠化與公共設施

周邊資源

• 教育機構：1公里範圍內包含民眾中學、民眾中心國小、新世紀幼稚園等9所學校
• 醫療機構：臨近民眾醫院及7家藥店，步行可達民平社區衛生服務站
• 商業配套：覆蓋中心市場、壹加壹商場、鵬泰百貨等購物場所
• 公共運輸：20餘個公交站點覆蓋，華燕路口站（323米）可乘360路等4條線路，民眾街道辦事處站（354米）覆蓋7條線路

市場情況

• 二手房價格：2025年1月掛牌均價5865元/㎡，同年5月成交均價7674元/㎡，2月數據顯示環比上漲0.24%
• 主力戶型：在售房源以72-169㎡的兩室、三室戶型為主，其中111.06㎡三室兩廳為熱門戶型
• 租賃市場：2024年3月整租兩房月租金1200元（含物業費），付款方式為押二付一

區域對比

小區與豐澤別墅、君華新城等同屬民眾鎮住宅群，價格定位偏向剛需群體。購房用戶評價顯示其優勢在於地段成熟、配套完善，但存在房齡差異導致的居住體驗分化。2025年5月成交均價為7674元/㎡，二手房均價基於報盤及成交數據評估。