鷺鳴苑

鷺鳴苑是由濟南經濟發展總公司開發、1997年建成的住宅小區，位於濟南市市中區濟微路82號，總建築面積25000平方米，由6棟板樓組成，總計276戶。小區物業類型包含普通住宅和花園洋房，容積率1.17，綠化率達35%。

周邊配套覆蓋交通、教育、醫療等領域，公交線路多達10餘條，涵蓋BRT7號線、K21路、K101路、K102路、K22路、K29路、K92路等主幹線路。教育機構包含濟南市育賢第二幼稚園、匯佳幼稚園、山東省濟南育賢中學、濟南大學附屬國小、濟南大學（西校區）等12所全齡段學校，醫療資源輻射濟南泰山醫院、青龍山社區衛生服務中心、濟南市第四人民醫院分院等7家機構。根據2025年6月貝殼網數據，小區二手房均價10765元/平方米，歷史成交單價區間為9434-12592元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅、花園洋房
• 建築類型：板樓
• 建成時間：1997年
• 產權年限：70年
• 開發商：濟南經濟發展總公司
• 物業費：0.5元/㎡·月

開發背景

鷺鳴苑由濟南經濟發展總公司開發，1997年建成交付，總建築面積25000平方米，包含6棟多層板樓，採用行列式布局。小區容積率1.17，綠化率35%，初始規劃包含地上停車位系統。

房產交易

司法拍賣案例

1. 2022年9月，濟南市市中區人民法院對5號樓1-101室房產（含地下室）啟動司法拍賣程式，評估價值144.15萬元，建築面積未公開
2. 2017年4月，7號樓3-102室住宅（106.20㎡）及地下室（23.04㎡）掛牌拍賣，評估價95萬元，最終由濟南產權交易中心組織實施

企業關聯交易

• 濟南振業建築勞務有限公司註冊地址位於5號樓1單元102室，工商備案信息印證該處房產的商業使用屬性
• 中和聚能（濟南）自動化控制設備有限公司2023年登記註冊於1號樓2單元201室，反映小區部分房產用於企業辦公

配套設施

交通系統

小區毗鄰南辛莊西路與濟微路交匯處，500米半徑內設6個公交站點，覆蓋線路包含：

• BRT7號線（雙向經十路走廊）
• K21路（連線濟南站與大學城）
• K92路（串聯西客站與泉城廣場）
  夜間運營線路含K102路夜班車，末班車時間為23:30

教育醫療

• 基礎教育：1公里範圍內分布濟南市育賢第二幼稚園、匯佳幼稚園、山東省濟南育賢中學、濟南大學附屬國小、濟南大學（西校區）等12所教育機構
• 醫療保障：3公里內設濟南泰山醫院（二級甲等）、青龍山社區衛生服務中心等機構，急診回響時間小於15分鐘

房價趨勢

據房天下平台監測：

• 2021年5月二手房均價9445元/㎡，同比下跌6.99%
• 2025年6月掛牌均價上漲至10765元/㎡，環比增幅8.1%，創歷史第三高記錄典型戶型成交案例顯示：
• 2020年128㎡三室兩廳成交單價9766元
• 2022年75.39㎡戶型創12592元/㎡成交峰值

物業管理

小區物業管理由街道辦事處代管，實行基礎物業服務：

• 保潔頻率：每日兩次公共區域清掃
• 安保配置：24小時門崗值班制度
• 收費標準：按0.5-0.7元/㎡·月執行，含基礎維護費用現存管理問題包含：
• 停車位配比不足（戶均0.3個）
• 安防系統升級滯後（仍採用模擬監控設備）

基本信息

項目類型:　普通住宅,花園洋房

鷺鳴苑

行政區域: 　市中

項目位置:　市中 濟微路82號

交通位置:　環線位置

周圍交通:　86、102、104、K92等多路公車方便出行。