鶴唐福景

鶴唐福景是位於昆明市西山區大商匯板塊的高層住宅小區，地處前程路與望江路交匯區域。該小區建於2016年，由3棟33層塔樓組成，主力戶型包括87-88平方米兩室與142-143平方米四室。小區內部配備籃球場、兒童樂園等休閒設施，物業費標準為1.8元/平方米/月。

項目周邊配套涵蓋前興路公交樞紐站、大潤發商圈及多所醫療機構，距離在建捷運2號線二期小街站約914米。截至2025年5月，二手房均價在9702-10113元/平方米區間波動，市場在售房源以精裝修現房為主。

基本介紹

• 建築年代：2016年建成
• 建築類型：高層塔樓
• 物業費用：1.8元/㎡·月
• 綠化比例：20%
• 容積比率：3.9
• 規劃戶數：807戶

地理位置

項目坐落於昆明市西山區大商匯板塊核心區位，具體地址為前程路鶴唐福景二幢3201，臨近盤江西路與望江路交匯處。距離南悅城商圈直線距離800米，1.2公里範圍內覆蓋省中醫院、兒童醫院等醫療資源。

建築規劃

小區由3棟建築構成，總建築面積約8.6萬平方米，採用南北通透的板塔結合設計。戶型配比為：

• 1棟、2棟：142平方米四室兩廳兩衛（主力戶型）
• 3棟：88平方米兩室兩廳一衛（緊湊戶型）
  建築外立面採用現代簡約風格，梯戶比設定為2梯4戶。

生活配套

內部設施包含：

• 運動場地：標準籃球場、健身器材區
• 兒童設施：組合滑梯樂園、沙池
• 休憩場所：中式涼亭、景觀步道

周邊配套覆蓋半徑1公里：

• 商業：大潤發超市（600米）、南悅城購物中心（800米）
• 醫療：昆明市兒童醫院（750米）、省中醫院前興路分院（900米）
• 教育：西山實驗中學（1.3公里）、南壩中心國小（1.1公里）

交通體系

軌道交通：

• 捷運2號線二期小街站（建設中，距離914米）
• 廣福路站（規劃1.2公里）

地面交通：

• 公交站點：時代風華小區站（599米）設31路、32路、78路等公交線路
• 快速路網：杭瑞高速入口（2.7公里）、南繞城高速連線線（3.1公里）

市場動態

二手房交易數據顯示：

• 2024年9月掛牌四室房源單價9859元/㎡
• 2025年5月兩室戶型成交價下探至8830元/㎡
• 當前在售房源中精裝修占比達78%，平均成交周期為62天

租賃市場方面：

• 87平方米精裝兩室月租金1800元
• 142平方米毛坯四室月租金2500元

產權信息

項目於2017年底完成交付，但截至2025年5月尚未完成整體產權登記。物業管理由開發商下屬公司承擔，地下車位配比1:0.6，部分房源附帶產權車位出售。