鳳棲苑(鄭州市2021年建成的商品房住宅小區)

鳳棲苑是河南省鄭州市鄭東新區2021年竣工的高層商品房住宅小區，位於中牟縣綠博大道南側，總建築面積15.96萬平方米，由17棟建築組成，總戶數1034戶。小區物業由河南利龍物業管理有限公司負責，物業費用為2至2.6元/平米/月。小區採用中深層地熱能供暖技術，配備物業服務和基礎教育資源，鄰近捷運8號線龍王廟站，主力戶型為三室與四室結構。

基本介紹

• 地址：鄭州市中牟縣綠博大道南輔道南、雲台路東、賀莊路西、忠賢路北  
• 竣工時間：2021年  
• 建築面積：159612.69平方米 
• 總戶數：1034戶 
• 容積率：2.50 
• 物業公司：河南利龍物業 

地理位置

項目位於鄭州市鄭東新區與中牟縣交界區域，北臨商鼎路東延線，南接春盛路，西靠大陳街，東至中山路，距鄭汴物流通道直線距離約500米。2023年市政規劃顯示，小區周邊道路網路已接入白沙園區主幹道系統。

建築規劃

小區用地面積57057.13平方米，綠地率31.3%，建築高度54.75米。規劃包含：

• 住宅樓棟：17棟高層建築
• 車位配置：地面停車位收費標準150元/月
• 戶型結構：以3室1廳2衛（112平方米）和4室2廳（139.54平方米）為主，包含少量93.04平方米緊湊三居戶型

配套設施

供暖系統

2023年採暖季啟用中深層地熱能無干擾供熱技術，建設6口2500米深換熱孔，覆蓋11.3萬平方米供熱面積，較傳統燃煤供熱每個採暖季減少碳排放4800噸。

交通配套

• 軌道交通：距捷運8號線龍王廟站約100米
• 公交線路：305路、S381路經停鳳棲街綠博大道站

教育資源

周邊分布鄭東新區龍華第二幼稚園、河南省實驗中學（鄭開校區）及白沙畢橋國小。

物業管理

河南利龍物業管理有限公司負責日常服務，物業費標準為2-2.6元/平方米/月，2023年寒潮期間通過實時調控供暖設備，保障室內溫度不低於20℃。

社區動態

2023年6月業主投訴塑膠井蓋安全隱患問題，經鄭東新區管委會核查後完成破損井蓋更換。房屋交易記錄顯示，2019年曾發生14號樓房產轉讓糾紛案件，經法院審理認定售房方存在違約行為。

產權信息

項目產權年限70年，開發商為鄭州市鄭汴產業帶開發建設投資有限公司，持有建設工程規劃許可證（編號：鄭規建(建築)字第410100202139012號）。截至2024年4月，二手房掛牌均價較上月上漲3.8%。