鳳城二村

鳳城二村是位於上海市楊浦區控江路板塊的成熟住宅小區，由上海申龍房地產有限公司開發建設，上海四平物業管理有限公司實施物業服務。小區始建於20世紀80年代，竣工時間存在1985年與1999年兩種統計口徑，總建築面積12萬平方米，含多層住宅133棟，總戶數約3326至4179戶（不同統計時點存在差異）。

該小區地處內環核心區域，距離捷運8/18號線江浦路站300-563米，周邊1公里範圍覆蓋新華醫院、楊浦實驗國小等醫療教育資源。商業配套以紫荊廣場為核心，形成集餐飲、購物、休閒於一體的生活圈。截至2025年數據顯示，小區二手房掛牌均價在50620-54862元/㎡區間波動。

基本介紹

• 物業公司：上海四平物業管理有限公司 
• 竣工時間：1985年（存在1999年竣工表述）   
• 總占地面積：10萬平方米 
• 容積率：1.2 
• 綠化率：20% 
• 物業費用：0.45元/平方米

地理位置

小區坐落於楊浦區鞍山延吉西路81弄，東臨江浦路、西接黃興高架，距離內環高架直線距離約800米。軌道交通8/18號線江浦路站距小區主入口僅563米或377米，500米半徑內設有控江新村、延吉西路黃興路等公交站點，覆蓋多條公交線路。

建築規劃

項目總建築面積12萬平方米，由133棟住宅組成，採用板樓、塔樓、平房混合布局。戶型以29-112.91平方米為主，主力戶型為1室1廳至4室2廳，得房率普遍高於同類小區。建築外立面採用淺黃色塗料，部分單元仍保留木質樓梯結構。

物業服務

物業管理方為上海四平物業管理有限公司，實行0.45元/平方米的物業收費標準。小區配置200個地面停車位，設有200平方米中心綠地和兒童遊樂設施。2025年居住評測顯示，居民對垃圾清運時效性存在改善訴求。

周邊配套

教育機構

• 楊浦實驗國小（小區對口學校）
• 打虎山路第一國小（400米）
• 楊浦雙語學校（504米）
• 鐵嶺中學（1.2公里）

醫療機構

• 控江社區衛生服務中心（180米）
• 新華醫院（729米）
• 岳陽中西醫結合醫院（1.5公里）

商業設施

• 紫荊廣場（604米）含GU極優等品牌
• 陽普鞍山菜市場（小區東南側）
• 環球超市（控江路店）

房產數據

2025年市場監測顯示：

• 二手房掛牌均價50620-54862元/㎡
• 在售房源9套，總價區間143-298萬元
• 租賃房源55套，月租2500-8800元
• 典型房源案例：5層52.58㎡2室戶型，掛牌價51350元/㎡

建設背景

項目由上海申龍房地產有限公司開發，分多期建設：

• 一期：1956年建成，2001年完成改建
• 二期：1985年竣工
• 總開發周期跨越20世紀後半葉至21世紀初