高科·雲天

高科·雲天位於西安高新區絲路軟體城天谷三路與雲水三路交匯處東北角，由西安高科集團旗下高科房產開發。項目總占地面積4.92萬平方米，建築面積約21萬平方米，規劃10棟樓宇、402戶住宅，容積率2.8，綠化率達35%。採用維瓦爾第智慧型七恆科技系統，配備約9米挑高安縵奢配會所及多主題架空層泛會所。主力戶型為240-490平方米精裝大平層，包含空中院落、270°環幕視野等設計，備案均價36080.87元/㎡（截至2025年3月數據）。

基本介紹

• 容積率：2.8  
• 綠化率：35%  
• 物業費：4.9元/m/月 
• 車位比：1：4.5 
• 產權年限：70年（住宅） 
• 開發商：西安高科雲天置業發展有限公司  

項目規劃

項目地處高新區絲路軟體城核心區，距捷運3號線魚化寨站1.8公里，規劃打造圍合式布局提升採光與景觀視距。地塊占地74畝，分兩期開發，一期包含7棟住宅及配套商業，二期規劃3棟住宅。社區配備1806個機動車位，採用人車分流設計。

建築設計

外立面採用玻璃幕牆與鋁板組合，呈現公建化現代風格。設定約9米挑高鑽石會所，包含健身中心、瑜伽室、禪意茶室等空間。首層設定全齡層泛會所，涵蓋兒童活動區、商務會客廳等功能模組。

戶型體系

提供四類主力戶型：

• 建面240㎡：南北通透四室，配備6.4米觀景陽台
• 380㎡行政平層：4室2廳5衛，主臥套房含獨立衣帽間
• 371-372㎡：創新L型空中院落設計
• 490㎡端廳戶型：270°環幕落地窗，附贈40㎡露台

全系產品配置德國漢斯格雅衛浴、柏麗櫥櫃等德系精裝標準。

科技系統

採用分戶式七恆科技系統：

• 恆溫：地暖+毛細管網輻射
• 恆濕：濕度控制範圍40%-60%
• 恆氧：每小時1.5次全屋換氣
• 恆靜：38分貝隔音標準
• 恆智：AIoT智慧型家居中控
• 恆潔：未提及
• 恆熱：未提及

銷售動態

2023年9月取得首張預售證（2023376號），首批推出7#、10#樓。2025年3月加推3#樓44套房源，備案價36080.87元/㎡。在售房源總價區間810-1080萬元，3#樓計畫2025年10月交付，1#、4#、7#、10#樓計畫2026年6月30日交付。項目設定麗思卡爾頓城市展廳與益田假日外展點。

開發商背景

西安高科房產成立於1996年，累計開發玫瑰大樓、紅葉大廈等15個項目，代建公共項目16個。2021年5月，高科集團將該項目託管至天地源公司，託管費5萬元/年，計畫2023年底完成資產整合。

社區配套

教育方面毗鄰高新區第十九國小、高新一中實驗中學。商業配套包含方圓薈購物中心（直線距離1.2公里）。項目500米範圍內規劃社區衛生服務中心，3公里輻射西安國際醫學中心。