馨悅家園是位於浙江省寧波市鄞州區它山堰路1787號的保障性住房項目，總建築面積14.8萬平方米，包含11棟住宅樓及2棟公寓。項目分多期開發，最早於2010年啟動建設，2015年10月完成首批公共租賃住房交付。小區提供224套40平方米單身公寓與2211套精裝住宅，物業費標準0.8元/平方米·月。
截至2025年5月，掛牌均價27415元/平方米，歷史最高價達30156元/平方米。周邊配套涵蓋軌道交通3號線高塘橋站（833米）、環球銀泰城等商業體，以及首南第一國小等教育資源。作為寧波市規模最大的公租房社區，2024年起面向特定保障家庭配租，租金顯著低於市場水平。
基本介紹
- 位置：它山堰路1787號
- 竣工時間：2015年（一期）
- 總戶數：2015戶
- 物業公司：寧波永成物業
- 容積率：2.00
- 綠化率：30%
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項目規劃
項目總投資8.5億元，由國和房產開發建設，總建築面積14.8萬平方米。規劃包含11棟18-33層住宅樓及2棟公寓樓，其中：
- 住宅樓採用兩梯四戶設計，主力戶型為40-63平方米單身公寓與兩居室
- 地下車位配比1:0.8，採用人車分流設計
- 公共區域設定文化活動中心與社區醫療站
開發歷程
2010年啟動商品房建設，2015年完成首批住宅交付。2015年8月啟動公共租賃住房建設，同年10月完成首批公租房交付。2021年納入鄞州區保障性住房體系，2024年5月開放224套公租房申請。
房源特徵
住宅分商品房與公租房兩類：
- 商品房：70年產權，主力戶型為45-63平方米精裝房，南北通透設計，2025年成交單價25539-27415元/平方米
- 公租房：40平方米單身公寓，租金為市場價30%，實行五年續租制，申請條件包括家庭成員為1人且年齡小於45周歲等限制
配套設施
交通系統：
- 軌道交通：3號線高塘橋站（步行10分鐘）、句章路站
- 公交線路：101路、133路等13條線路經停
生活配套：
- 教育：陳婆渡幼稚園（300米）、首南第一國小（1.2公里）
- 醫療：首南街道社區衛生服務中心（800米）
- 商業：環球銀泰城（1.5公里）、榮安星光大道廣場
市場數據
2025年呈現價格波動特徵：
- 1月掛牌均價22741元/平方米（環比+0.16%），當月成交1套45平方米住宅
- 5月掛牌價下跌至27415元/平方米（環比-0.62%），歷史最高價30156元/平方米
- 典型成交案例：2023年2月45平方米戶型以115萬元成交，單價25539元/平方米
物業管理
寧波永成物業提供標準化服務：
- 安保系統：24小時電子巡更+人臉識別門禁
- 綠化維護：30%綠地含中央景觀帶與兒童活動區
- 收費標準：住宅0.8元/平方米·月，含公共能耗分攤
政策屬性
作為市級重點保障項目：
- 2024年配租要求申請人具有寧波戶籍且無自有住房
- 實行"五年一審"動態管理制度
- 違規轉租將取消保障資格並計入信用檔案
