香榭麗花園是由溫州市職工住房建設開發公司於2003年建成的住宅小區，位於鹿城區灰橋路61號，總建築面積約3.7萬平方米。小區物業由溫州城市物業有限公司管理，物業費標準為每平方米每月1.1至2元。截至2025年5月，二手房參考均價為24715元/平方米，當月無在售房源，上月成交量為12套。2024年該小區房價呈現波動趨勢，6月成交均價22605元/平方米，同比下跌13.13%。周邊配套涵蓋17條公交線路、多所教育機構及醫療機構，商業設施以歐洲城羅馬廣場為核心。
基本介紹
- 開發商：溫州市職工住房建設開發公司
- 建成時間：2003年
- 樓棟數量：8棟
- 總戶數：704戶
- 物業公司：溫州城市物業有限公司
- 物業費：1.1-2元/㎡/月
地理位置,建築規劃,配套設施,房價走勢,戶型設計,物業管理,產權信息,
地理位置
小區位於溫州市鹿城區濱江街道灰橋路61號，地理坐標與灰橋北路61號屬同一地塊規範路名表述。周邊分布灰橋新村、鹿城廣場等公交站點，快速公交線路覆蓋，17條常規公交線路通達全城。
建築規劃
項目總建築面積37381.08平方米，含30層鋼混結構建築，2003年1月取得預售許可證（證號2003006），首批8#、9#樓開盤當月推出108套住宅。建築群由8棟住宅組成，其中7號樓位於小區核心區位，總戶室配置包含多種戶型組合。
配套設施
- 教育配套：配備溫州市機關第二幼稚園（直線距離500米）、瓦市國小江濱校區（步行8分鐘）、溫州市第十四中學（距小區1.2公里）
- 醫療資源：3公里範圍內有溫州市中醫院江濱院區（三級甲等）、溫州醫科大學附屬眼視光醫院
- 商業設施：歐洲城羅馬廣場為主要商業中心，直線距離約900米，提供餐飲、購物等基礎服務
房價走勢
2024年房價呈現顯著波動：1月均價24688元/平方米，2月環比下降1.31%至24365元/平方米，4月出現最大跌幅4.22%（均價23551元/平方米），6月回升至22605元/平方米。在江濱商圈二手房市場中，該小區價格低於濱江CBD（35211元/㎡）和楊府山（32018元/㎡），但高於雙嶼（11860元/㎡）等區域。
戶型設計
主力戶型為4室2廳2衛結構，建築面積113.06-178平方米，套內面積77.72-192.18平方米。典型戶型布局包含：
- 主臥朝南設計，面積普遍超過20平方米
- 餐客廳一體化空間占比約30%
- 廚衛功能分區明確，採用明廚明衛設計
部分樓棟存在特殊戶型變體，如4室0廳1廚2衛的93.28平方米緊湊型住宅。
物業管理
溫州城市物業有限公司提供標準化服務，實行24小時安保巡邏制度，物業費為每平方米每月1.1至2元。物業費採取分級收費模式，普通住宅1.1元/㎡/月，特殊戶型按2元/㎡/月標準執行。
產權信息
房屋產權性質為70年住宅用地，建築結構均為鋼混框架體系，部分高層房源分攤面積占比15.3%（例：1幢602室套內192.18㎡，分攤34.68㎡）。截至2024年10月，小區住宅設計用途明確，無商業用房混用情況。
