香園新村

香園新村位於杭州市西湖區文二路與保俶北路交匯處，屬於學軍板塊居住區集群。該小區始建於1988年，為多層住宅結構，具有十三中學區房屬性。小區周邊分布文二路主幹道與保俶北路交匯交通網，毗鄰捷運下寧橋站，設有白盪海（電子科大）等20餘條公交線路停靠站。2025年一季度二手房掛牌均價為50,274元/㎡，相較2022年歷史峰值下降17.5%。小區不動產登記記錄顯示存在政府機構產權變更案例與個人贈與登記案例。

基本介紹

• 位置：西湖區文二路與保俶北路交叉口 
• 建築年代：1988年
• 建築類型：多層住宅
• 所屬學區：文一街國小+十三中
• 物業類型：住宅小區
• 掛牌均價：50,274元/㎡（2025年1季度）

地理位置

香園新村地處杭州市西湖區核心地段，坐落於文二路與保俶北路交叉口西北側，東鄰電子科技大學，西靠浙江工商大學校區。小區坐標範圍為文二路25號至文二路70號區間，與求智巷小區直線距離163米，距建工新村西側705米。

根據杭州市規劃和自然資源局公示的不動產登記信息，小區標準地址包括文二路68號1幢3單元、14-2幢2單元103室等樓棟單元編號，與周邊文二新村、保俶北路小區形成密集住宅群落。

建築屬性與房價

該小區為典型學區住宅，總計建設11幢多層住宅樓，建築面積區間為35-70平方米，戶型以一居室至三居室為主。建築外立面保持1980年代多層磚混結構特徵，2025年在售房源呈現精裝修為主的居住狀態。

根據禧泰數據統計，2025年1季度二手房掛牌均價穩定在50,274元/平方米，平均總價330萬元，較2022年歷史峰值60,900元/平方米下降17.5%。與周邊小區對比，房價水平略低於1公里範圍內二手房均價（52,300元/㎡），其中華都·蘭庭公寓（2009年建）均價達72,000元/㎡。

權屬登記案例

2020年8月杭州市住房保障和房產管理局公告顯示，西湖區住建局名下香園新村14-2幢2單元103室（登記號杭房權證西改字第11499號）完成產權證明材料變更登記。

同年11月不動產登記公告披露，業主瞿美娟通過贈與方式將14-3幢3單元204室產權轉移至沈曉明、張瞿一名下，該次登記被納入杭州市不動產登記中心第31號徵詢異議公告範圍。

交通配套

小區半徑500米範圍內設有三大交通樞紐：

• 捷運2號線下寧橋站C出口（步行距離480米）
• 白盪海（電子科大）②公交站（途經70路、15路等12條線路）
• 文二路馬塍路口公交站（停靠86路快線等8條線路）

通過保俶北路可快速接入德勝快速路，15分鐘車程可達武林商圈。非機動車道沿文二路鋪設公共腳踏車租賃點，實現與浙江圖書館、黃龍體育中心的便捷接駁。

教育資源與生活配套

作為西湖區優質學區房，小區適齡兒童可就讀文一街國小（距離700米）與杭州第十三中學（1.2公里）。教育配套優勢體現在：

• 文一街國小為浙江省示範國小
• 十三中系杭州市公辦國中優質校
• 浙江師範大學杭州幼兒師範學院設於1公里範圍內

生活服務設施包含文二路網紅菜場（直線300米）、博庫書城文二路店（450米）及風情國際羽毛球館（600米）。商業配套沿保俶北路分布有聯華超市、RELX悅刻專賣店等便民設施。