頤園府邸位於哈爾濱市南崗區銀行街70號，由哈爾濱房地產開發有限公司於2003年建成，屬捷運1號線覆蓋區域，鄰近哈爾濱站捷運站（369米）及博物館站（513米）。小區為繼紅國小校總校學區房，對口中學為蕭紅中學或第69中學，教育資源優勢顯著。2025年5月掛牌均價15360元/㎡，房源涵蓋83-194㎡多種戶型，近1個月掛牌均價下跌7.52%。周邊配套包含醫大四院（200米）及20餘條公交線路，居住指標中綠化率達25%。
基本介紹
- 位置：南崗區銀行街70號
- 竣工時間：2003年
- 開發商：哈爾濱房地產開發有限公司
- 物業類型：住宅
- 物業模式：業主自管
- 容積率：低容積率設計
地理位置,建築信息,教育配套,交通配套,價格趨勢,用戶評價,
地理位置
小區位於哈爾濱市南崗區繼紅板塊核心區域，行政地址為銀行街70號，鄰近哈爾濱火車站與博物館商圈。經多份企業註冊信息驗證，哈爾濱鑫恆瑞房地產投資諮詢有限公司等單位均以此為註冊地，印證其地理位置準確性。
建築信息
項目總戶數179戶，產權年限70年，物業由業主委員會自主管理。小區為獨棟建築群，房齡較老（2003年竣工），無獨立封閉式院落，車位採用私人產權模式，年租金約8000 元。
教育配套
頤園府邸屬繼紅國小校（一曼街校部）學區範圍，學區邊界包含銀行街30-68號及頤園街17-23號。2017年資料顯示，該小區當時均價12500元/㎡，屬南崗區核心高價學區房。對口中學採取抽籤分配製，可選蕭紅中學或第69中學。
交通配套
- 捷運：距離1號線哈爾濱站站369米，2號線哈爾濱站站316米
- 公交：建設街站（73路）、哈站公交樞紐（89路、115路等）
- 停車場：小區自設停車場，周邊500米內分布龍門大廈貴賓樓停車場、醫大四院停車場等公共設施
價格趨勢
- 2015年8月：學區房單價12000-16000元/㎡
- 2017年2月：學區房均價12500元/㎡
- 2018年12月：二手房均價18664元/㎡（南崗區均價10178元/㎡）
- 2023年8月：掛牌均價15733元/㎡，同比下跌12.95%
- 2025年5月：掛牌均價15360元/㎡，環比下跌7.52%
用戶評價
2025年安居客數據顯示，小區綜合評分9.1分（滿分10分），其中地段交通9.1分、生活配套9.0分、居住品質9.2分。正面評價集中於核心區位與學區屬性，批評聲多針對房齡老化等問題。部分購房者表示小戶型（如83㎡）適合剛需，而194㎡改善型房源因總價較高流動性較弱。
頤園府邸的圖片
