頤和天成

頤和天成是由山西開城房地產開發有限公司開發的高端住宅項目，位於太原市迎澤區長風東街高速口東側1000米處天成路36號。項目總占地面積15.6萬平方米，建築面積約23.76萬平方米，容積率低至1.06，綠化率達40.7%，規劃建設561戶別墅及洋房產品。2016年3月首次開盤，2019年12月推出29號、37號、40號等26棟別墅，主力戶型為395-676㎡的聯排及獨棟別墅，毛坯交付。截至2025年5月，在售房源參考均價15000元/㎡，總價區間400-870萬元/套。

基本介紹

• 物業類型：別墅/洋房
• 容積率：1.06
• 綠化率：40.7%
• 開發商：山西開城房地產

項目規劃

項目地處太原東部生態核心區，毗鄰長風東街高速口，依託龍城東部制高點地形打造北美風格別墅群落。總建築面積23.76萬平方米（另有數據為24.08萬平方米），由56棟建築組成，包含類獨棟別墅、聯排別墅及多層洋房三大產品類型。採用組團式布局，車位數達1514個，實現1:2.7的車位配比。

建築參數

• 占地面積：15.6萬平方米
• 建築面積：23.76萬平方米（可售面積19.27萬㎡）
• 建築密度：28.3%
• 得房率：約80%（毛坯交付）

產品信息

在售戶型（截至2025年5月）：

• 聯排別墅：建築面積233-676㎡，4-6室設計
• 獨棟別墅：395-676㎡，5-8室布局
• 洋房產品：157.67-245.33㎡的四至五室戶型

價格趨勢：

• 2019年12月開盤均價15000元/㎡
• 2024年11月推出特惠房源9600元/㎡起
• 2025年5月參考價12000-15000元/㎡

配套體系

交通配套：

• 公交：327路、S7路、77路等線路覆蓋，距離南坪頭站2.2公里
• 高速：距長風東街高速口直線距離約1000米

教育資源：

• 1.5公里範圍內分布八一國小、九一國小、山大附小及三十八中等學校

生態資源：

• 北側緊鄰東山萬畝生態園

開發進程

• 2016年3月：首次取得預售證（並商房預售字第0182號）並開盤
• 2017年6月：首批26棟別墅竣工交付
• 2019年12月：加推29號、37號等26棟別墅
• 2025年4月21日：完成所有組團建設

開發背景

項目由中鐵鐵龍旗下山西開城房地產開發，物業由香港戴德梁行管理。作為太原首批現房銷售的高端項目，2021年購房者證實實體房可見。

用戶評價

2025年購房者反饋顯示：83%的用戶認可項目低密環境與採光設計，但15%的用戶指出商業配套成熟度不足。部分業主特別提及贈送雙車位的優惠政策有效緩解停車壓力。