順龍花園位於淮北市相山區桂苑路39號，由順龍花園房地產有限公司開發建設，2013年正式竣工交付。小區占地面積約1.8萬平方米，容積率2.0，綠化率達38.3%，配套建設有地下車庫、社區廣場等設施。項目毗鄰中泰國際廣場商圈，1公里範圍內設有9路、19路東線、26路、夜間公交三號線等多條公交線路站點。
小區主體建築為板塔結合結構，包含多層及小高層住宅樓，戶型面積區間80.67-132平方米。周邊配套涵蓋幼稚園、國小、醫院及大型商業綜合體，形成15分鐘生活圈。截至2025年5月，二手房掛牌均價維持在5197元/平方米區間。
基本介紹
- 地址：淮北市相山區桂苑路39號
- 開發商：順龍花園房地產有限公司
- 竣工時間：2013年
- 物業類型：公寓
- 綠化率：38.3%
- 容積率：2.00
地理位置,建築規劃,戶型設計,交通配套,生活配套,物業服務,市場價格,周邊配套,
地理位置
項目坐落於相山區中泰廣場核心區域，地理坐標北緯33°57'25"，東經116°47'32"，東接桂苑路城市主幹道，西鄰相山公安分局辦公樓。距離淮北市政府直線距離2.3公里，距淮北火車站車程約15分鐘。
建築規劃
總建築面積4.9萬平方米，由6棟住宅樓組成，建築高度18-33米。採用人車分流設計，地下車庫配置機動車位312個，非機動車位按1:1.2比例配備。外立面採用米黃色真石漆與深咖色塗料搭配，窗體為斷橋鋁雙層中空玻璃。
戶型設計
主力戶型為三室兩廳結構，其中：
- 89平方米緊湊型三居室，南北通透設計
- 112平方米舒適型三居室
- 132平方米改善型四居室
套內空間利用率達81%，臥室開間3.3-3.6米，客廳面寬4.2米。
交通配套
500米半徑內設3個公交站點：
- 深藍華庭站：6路公交經停
- 相山公安分局站：9路、19路東線、26路、夜間公交三號線公交經停
- 中泰廣場南站：1路、2路、10路公交經停
距離G3京台高速淮北入口車程約20分鐘。
生活配套
醫療資源：
- 淮北市和佳外科醫院（直線距離1公里內）
- 淮北市中醫院（直線距離1.2公里）
教育資源：
- 童星幼稚園（直線距離500米）
- 淮北市第三實驗國小（直線距離1.1公里）
商業設施：
- 中泰廣場（步行5分鐘）
- 淮北萬達廣場（車程8分鐘）
物業服務
小區物業管理由開發商下屬物業公司承擔，服務標準為二級資質。2025年業主滿意度調查顯示：
- 安保服務評分8.1/10
- 環境維護評分7.8/10
- 設施維護評分7.2/10
物業費收取標準為1.2元/平方米/月。
市場價格
根據公開交易數據：
- 2013年開盤均價3703元/平方米
- 2022年二手房成交均價5249元/平方米
- 2025年5月掛牌均價5197-5249元/平方米
主力成交戶型為103-132平方米三居室，占總交易量的67%。
