順河小區

順河小區位於徐州市鼓樓區，1995年建成，為普通住宅小區，建築類型以板樓為主。小區共有15棟樓、835戶房屋，周邊醫療資源包括徐州市婦幼保健院、徐州中心醫院等，教育資源涵蓋徐州市樹人中學、徐州市雲興國小等多所學校。商業配套有家樂福、天橋農貿市場等便利設施，臨近徐州火車站及多個公交站點。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為6210元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年 
• 建築類型：板樓
• 總棟數：15棟
• 總戶數：835戶
• 物業公司：無專門管理

地理位置

小區坐落於徐州市鼓樓區，具體位置為王大路與順河街交叉口東南50米（坐標：北緯34.274528°，東經117.195296°），另有多源地址信息顯示屬四道街王大路39號地塊。毗鄰壩子街商圈，距離徐州火車站直線距離約1.2公里。

建築規劃

小區占地約4.2萬平方米，總建築面積6.7萬平方米，容積率1.6。1995年竣工時建有磚混結構多層住宅樓15棟，樓高6層。建築布局呈行列式排列，外立面為水刷石材質，樓道設公共照明系統。

配套設施

醫療資源

半徑1公里範圍內分布9家醫療機構，包括三級甲等的徐州市中心醫院、徐州第三人民醫院急診部（直線距離600米）、徐州九龍婦產醫院，徐州市婦幼保健院（直線距離980米）。

教育資源

900米輻射圈內有7所中國小：徐州市樹恩中學（步行約12分鐘）、雲興國小復興分校（直線距離550米）、徐州市第三中學（直線距離800米）、民主路國小（直線距離900米）。

商業服務

周邊有家樂福復興路店（步行8分鐘）、天橋農貿市場（直線距離300米）、蘇寧易購復興北路店（直線距離450米），形成10分鐘生活圈。

交通出行

距捷運1號線徐州火車站站出口1.1公里，300米內有順河街、四道街等公交站點。小區西側復興北路為城市主幹道。

房產交易

2025年5月二手房掛牌均價6210元/平方米，環比下跌0.59%，低於所屬火車站板塊均價（7521元/㎡）。主力成交戶型為59 75平方米二居室，2020年3月曾以7731元/平方米單價成交一套59平方米房源。租賃市場活躍度較低，同期在租房源僅3套。

權屬糾紛

2022年3月徐州市鼓樓區人民法院裁定，將順河小區1號樓1單元601室產權轉移至G某某名下，涉及開發商徐州今朝房地產公司契約違約案件。該判決未影響小區整體產權登記，但反映出部分房源存在歷史遺留問題。