雲水山居

雲水山居位於杭州市富陽區銀湖板塊九龍大道延伸段，由杭州金宇房地產開發有限公司開發，總規劃占地633畝，分四期建設。項目以別墅、排屋、洋房為主力產品，容積率一期至二期為0.88，三期至四期調整為0.97，綠化率達40%，形成依山傍水的低密社區格局。

小區毗鄰富陽農業生態觀光園，園區內規劃有人工湖泊水系，周邊立體交通網路涵蓋彩虹快速路延伸隧道、杭州二繞西複線及捷運6號線客運中心站（約3.1公里）。教育配套包括銀湖幼稚園至杭二中富春學校的全齡鏈，商業設施涵蓋3公里範圍內城南萬達廣場及項目自帶5000平方米商業體。2025年4月二手房參考均價為13330-16997元/㎡，聯排別墅毛坯均價24500元/㎡起。

基本介紹

• 開發商：杭州金宇房地產開發有限公司 
• 建築類型：別墅/排屋/洋房/高層  
• 容積率：0.88（一至二期）、0.97（三至四期）  
• 綠化率：41% 
• 物業費：1.55-2.55元/㎡/月
• 產權年限：70年  

項目規劃

項目占地633畝，分四期開發：一期至二期以0.88容積率開發別墅和排屋，三期至四期調整為0.97容積率，新增花園洋房和高層產品。2025年在售產品包括三期78套聯排別墅（221-648㎡）和64套花園洋房（153-392㎡），四期規劃排屋100套及洋房152套。建築採用坡地設計，實現全套房布局與一梯一戶結構，得房率最高達85%。

生態環境

園區三面環山，內部天然水系匯聚成人工湖，植被覆蓋率達40%。保留原生林帶與坡地高差，形成"山-林-湖-居"景觀體系，用戶評價稱其"居住三年仍如處仙境"。西北側緊鄰富陽農業生態觀光園，直線距離杭州野生動物世界僅4公里。

交通配套

主幹道包含九龍大道延伸段與320國道，彩虹快速路延伸隧道（已通車）實現30分鐘直達濱江區。距離捷運6號線客運中心站約3.1公里，公交2130路、2124路設雲水山居站與白龍寺村口站。規劃中的杭州中環富陽段將縮短餘杭未來科技城通勤時間至20分鐘。

生活設施

教育方面覆蓋1.8公里內的銀湖街道高橋幼稚園（公立）、3.5公里的銀湖中學（公立）及富陽大學城。醫療資源包含直線距離2公里的浙江省中醫院新院區（在建）和13分鐘車程的富陽第一人民醫院。商業配套除自帶超市、菜場外，3公里範圍內有城南萬達廣場，7公里可達銀泰百貨。

開發動態

一期至三期已於2016-2022年分批交付，四期計畫2024年12月竣工。2025年4月掛牌房源包括136.99㎡四居室（總價170萬元）和98.59㎡三居室（總價98萬元），別墅產品成交記錄顯示280㎡戶型當月降價5萬元至740萬元/套。出租房源以三居室為主，月租金1000-1200元。