雲投景苑

雲投景苑是位於昆明市西山區魚翅路279號的高層住宅小區，由雲南天景房地產開發有限公司開發建設，2013年交付使用。小區總戶數1722戶，包含7棟34-35層建築，採用商品房與回遷房混合布局，容積率5.69，綠化率35%。項目緊鄰捷運3號線梁家河站（約300米），500米內有沃爾瑪超市等商業配套，物業由雲投盈科物業公司管理。截至2025年5月，小區二手房均價約12351元/平方米，主力戶型為93-139.98平方米的兩至四居室。

基本介紹

• 開發商：雲南天景房地產開發有限公司  
• 建成時間：2013年（部分樓棟2016年竣工） 
• 物業公司：雲投盈科物業  
• 容積率：5.69
• 綠化率：35%
• 物業費：1.0元/㎡/月

地理位置

位於昆明市西山區棕樹營街道辦事處轄區，具體坐落於魚翅路279號，屬一環邊核心地段。距離捷運3號線梁家河站約300米，周邊1公里範圍內覆蓋西園路、茭菱路等主幹道，設有61路、90路、100路等十餘條公交線路站點。

建築規劃

小區由7棟高層住宅組成，其中：

• 1棟為純商品房
• 2-5棟為紅廟村回遷房
• 6-7棟為單位回遷房建築總層高34 35層，採用3梯8戶設計，地下配備2層停車場，實行人車分流管理。戶型面積涵蓋64 139.98平方米，主力戶型包括93㎡兩居室、102㎡三居室及139.98㎡四居室。

配套設施

• 商業配套：小區底商包含超市、便利店等生活服務設施，500米內有沃爾瑪超市（悅雲天地店）
• 醫療資源：1.6公里範圍內有昆明醫科大學第二附屬醫院，920醫院距小區約1000米
• 教育資源：毗鄰書林二小
• 公共設施：內部設有綠化花園、休息涼亭及健身器材

物業管理

由雲南雲投盈科物業管理股份有限公司提供服務，實行24小時值班制度。採用半封閉管理模式，在靠近雲祥路一側的消防通道設定可拆卸式隔離欄，安排安保人員值守。機動車與電動車設有獨立進出口，地下車庫可容納1275個停車位。

產權信息

• 商品房產權年限70年，部分房源已滿兩年
• 回遷房中2 5棟為紅廟村回遷房，6 7棟為單位回遷房，部分回遷房尚未完成確權

市場動態

截至2025年5月：

• 二手房掛牌均價12348 12354元/㎡，環比微降0.08% 0.11%
• 四居室戶型掛牌價約11574 11931元/㎡，三居室單價12123 12550元/㎡
• 租賃市場一居室月租金1400 1800元，精裝三居室月租約1700元