雙和家苑

雙和家苑是位於浙江省寧波市慈谿市北二環東路的住宅小區，竣工於2018年。小區總建築面積約41棟樓，規劃住戶2821戶，物業類型包含商品房與拆遷安置房。2025年5月數據顯示，小區二手房掛牌均價12628元/平方米，環比呈上漲趨勢。

項目採用板樓與塔板結合建築形式，主力戶型涵蓋60-92平方米的2居室及135-144平方米的3居室。周邊配套涵蓋馮氏愛心幼稚園、市圖書館、慈谿中醫醫院及新河坊商圈，公共運輸系統包含慈谿10路、209路等多條公交線路。

基本介紹

• 地址：北二環東路（慈谿大潤發商圈） 
• 竣工時間：2018年  
• 總戶數：2821戶  
• 物業費：0.8-1.6元/㎡·月  
• 產權年限：70年  
• 建築類型：板樓/塔板結合 

位置與規劃

小區地處慈谿市區新城河板塊，屬外環以外區域，毗鄰中醫院和體育館。總占地面積約28萬平米，綠化率28%，配備集中供暖系統與民水民電基礎設施。規劃包含地下停車場及地面停車位，但因住戶數量較多存在停車位緊張狀況。

建築與戶型

41棟住宅樓分四期開發，包含：

• 2室2廳戶型（60-92㎡）：南北通透設計，餐客一體結構
• 3室2廳戶型（135-144㎡）：配備雙衛設計，主臥帶飄窗
• 特殊戶型：部分房源配備儲藏間（約6-8㎡）及獨立車位

外立面採用灰泥基底與水晶石面層工藝，公共區域套用微水泥材料提升牆面耐久性。房屋層高2.8米，窗戶多為雙層中空玻璃。

配套設施

教育醫療：

• 幼稚園：馮氏愛心幼稚園（1.6公里）
• 中學：上林教育集團文蔚中學
• 醫院：慈谿市中醫醫院（1007米內）

商業交通：

• 公交站點：白沙站（677米）覆蓋10路、209路等線路
• 購物中心：新河坊·雲泰Park（1.2公里）
• 金融服務：杭州銀行網點（1.9公里）

交易信息

房價趨勢：

• 2021年8月：二手房均價12842元/㎡
• 2023年2月：環比下跌4.31%至13988元/㎡
• 2025年5月：回升至12628元/㎡，環比增長6.73%

典型房源（2025年數據）：

• 92㎡兩室：總價115萬，附帶地下車位
• 138㎡三室：精裝修現房，報價204萬含儲藏間
• 144㎡頂層複式：毛坯狀態，掛牌價159.8萬

裝飾工藝

2023年實施的外牆改造工程採用：

• 灰泥基底處理技術
• 水晶石面層噴塗工藝
• 微水泥無縫覆蓋工藝
  施工流程包含基層找平、肌理雕刻、抗裂處理等12道工序，提升建築外立面整體性。