雍華府是位於江蘇省南通市如東縣的大型住宅社區，項目開發商包含招商蛇口、新城控股等企業。樓盤最早於2021年6月開盤，提供100-143㎡的三室至四室戶型，採用毛坯交付標準。截至2025年，項目二手房均價在9547-14361元/㎡區間，容積率保持在2.0-2.6之間。社區內規劃有寵物樂園、兒童遊樂區等五大功能區，配建人臉識別系統、星空頂地庫等智慧型化設施。
基本介紹
- 位置：永達路118號（近長泰路）
- 開發商：招商蛇口/南通長輪房屋開發公司
- 在售均價：9000元/㎡
- 物業管理：招商局物業/新城悅服務
- 容積率：2.0-2.6
- 綠化率：37%
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項目規劃
項目總建築面積約13萬平方米，規劃戶數1076戶，分16棟樓宇建設。建築外立面採用石材與仿石漆結合設計，樓棟配置雙精裝入戶大堂。地下車庫引入星空頂、音樂主題等高端設計，部分區域交付時配備智慧安保系統。
戶型設計
主力戶型包含：
- 100㎡三室兩廳一衛（毛坯交付）
- 120-125㎡三室兩廳兩衛（含主臥套間）
- 143㎡四室兩廳兩衛（南北通透格局）
部分樓棟提供100-143㎡改善型戶型，空間設計涵蓋不同家庭生命周期需求。
配套設施
項目3公里範圍內設有：
- 教育：實驗國小
- 醫療：如東縣中醫院（261米）
- 商業：文峰薈大有境
- 生態：鶴鳴公園濕地景觀
社區內部配套包含器械區、老年中心、主題架空層等公共空間。
開發建設
項目由南通城發與招商蛇口聯合開發，系招商蛇口在如東的首個住宅項目。2021年10月加推新房源時，備案均價為11000元/㎡。截至2025年，二手房成交記錄顯示114㎡左右戶型為主力交易面積段。物業費標準為2.4元/㎡/月，根據房屋性質差異化收取。
區位交通
項目坐落於永達路118號，毗鄰五水商圈與北大街商圈。周邊主幹道包含永達路、長泰路等，公共運輸覆蓋603路、81路公交線路。2024年數據顯示，距離最近的捷運站點（規劃中）約2.8公里。
建設進展
首期工程於2023年竣工交付，二期工程在2023年完成建設。2025年登記在售房源包含現房與期房，其中33層高層房源均價11000元/㎡，17-18層小高層均價13200元/㎡。項目整體綠化工程分三期實施，2024年完成最後一期景觀打造。
