陽光365小區

陽光365小區是位於江西省九江市濂溪區德化路的普通住宅小區，始建於2012年並於2019年完成建設。該小區由上海廣隆置業發展有限公司開發，包含5棟板樓共523戶，容積率2.5，綠化率30%。截至2024年，小區被劃入九江市濂溪區五里中心國小和德化學校（國中部）的學區範圍。周邊配套涵蓋萬達商圈、九江學院板塊及新中醫院等設施，22路、24路、29路等多條公交線路途經該區域。2025年6月二手房掛牌均價為6906元/平方米，主力戶型為97-113平方米的三室兩廳。

基本介紹

• 建成時間：2012-2019年
• 總戶數：523戶
• 容積率：2.5
• 物業費用：1.5元/平米/月
• 產權年限：70年
• 開發商：上海廣隆置業發展有限公司

地理位置

小區坐落於九江市濂溪區德化路與青年路交叉口，屬九江學院板塊核心區域。西側毗鄰萬達廣場（直線距離約1.1公里），東面與新中醫院隔街相望，距離九江學院約2公里。周邊1公里範圍內分布有新三鼎建材市場、聯盛購物中心等商業設施。

建築規劃

項目總占地面積未公示，由5棟板樓組成，樓層高度包含多層及33層高層建築。建築密度與容積率控制在2.5，綠化覆蓋率達30%，設地下停車場滿足523戶居民停車需求。住宅戶型以三室兩廳為主，建築面積集中在97-113平方米區間。

配套設施

• 交通系統：臨近新三鼎建材市場站（22路、29路）、中醫院南院站（24路）等公交站點，可直達九江火車站及核心商圈
• 醫療資源：直線距離中醫院南院約500米，15分鐘車程可達九江市第一人民醫院八里湖院區
• 商業服務：1.5公里半徑內覆蓋萬達廣場、聯盛購物中心、新湖廬山國際商業街
• 生活便利：小區500米範圍內設有農貿市場、社區超市及多家連鎖餐飲門店

學區資源

根據2024年最新學區劃分政策，小區適齡兒童可就讀五里中心國小（原五里明德學校），國中劃片歸屬於德化學校國中部。該學區劃分基於樓盤交付後常住人口分布確定，2020年歷史資料顯示該小區已在五里中心國小覆蓋範圍內。

房產交易

2025年市場數據顯示：

• 二手房價格：6月掛牌均價6906元/㎡，較上月微漲0.03%，主力成交戶型單價區間5774-7004元/㎡
• 租金水平：整租價格1088-1300元/月，合租單間最低370元/月
• 歷史走勢：2024年1月曾達7831元/㎡峰值，同年5月環比跌幅達8.77%，2025年4月掛牌均價為6863元/㎡

物業管理

小區採用基礎物業管理模式，實行24小時安保巡邏及單元門禁系統。公共區域保潔每日兩次，電梯維護周期為每月例行檢查。物業公司信息暫未公示，業主委員會正在籌備中。

周邊競品

同片區在售樓盤包括：

• 極地·盛世名都：7869元/㎡，定位剛需社區
• 德化小區東區：二手房均價6875元/㎡，房齡超15年