陽光雅居是由南京市棲霞區房地產綜合開發總公司開發的住宅小區，位於棲霞區邁皋橋板塊經五路1號。小區總建築面積約10萬平方米，包含19棟建築（1-16棟多層，17-19棟高層），總戶數1019-1293戶，容積率1.3，綠化率達40%。2025年5月掛牌均價約19996-20163元/㎡，主力戶型涵蓋69.69㎡兩室至131.49㎡四室。項目臨近捷運1/6/7號線萬壽站（直線距離266-300米），周邊配套南京外國語學校仙林分校、萬壽購物中心等教育醫療設施。
基本介紹
- 位置：棲霞區經五路1號
- 開發商：南京市棲霞區房地產綜合開發總公司
- 建築年代：2002-2007年
- 物業費：0.5-0.9元/㎡/月
- 容積率：1.3
- 綠化率：40%
建築規劃,戶型設計,配套設施,交易信息,物業管理,開發背景,
建築規劃
項目占地約7.7萬平方米，總建築面積10萬平方米，由19棟住宅組成。1-16棟為6層多層建築，17-19棟為18層高層住宅。建築採用鋼筋混凝土框架結構，樓間距平均45米，多層住宅採光時長超過8小時/天。小區設有中心花園、涼亭等公共休閒設施，並保有400平方米集中綠地。
戶型設計
主力戶型包含：
- 69.69㎡兩室一廳（面寬6.2米，動靜分區）
- 97.28㎡三室一廳（主臥帶轉角飄窗）
- 131.49㎡四室兩廳兩衛（南北通透，雙明衛設計）
典型戶型層高2.8米，陽台進深1.5米，高層住宅配置品牌電梯。
配套設施
交通設施：
- 軌道交通：300米內可達捷運7號線萬壽站、6號線在建站點
- 公交線路：1公里範圍內設12個公交站點，覆蓋54路、105路等20條線路
教育資源：
- 基礎教育：燕子磯幼稚園（直線800米）
- 中國小：南京外國語學校仙林分校（燕子磯校區，1.2公里）
商業醫療：
- 綜合體：萬壽購物中心（步行5分鐘）、南京城北萬象匯（1公里）
- 醫療機構：萬壽村社區衛生服務站（小區內）、南京市中西醫結合醫院（2.5公里）
交易信息
截至2025年5月：
- 二手房均價19626-20163元/㎡，環比上漲2.2%
- 在售房源總價區間140-224萬元，戶型涵蓋兩室至四室
- 租賃市場月租金650-2600元，合租單間均價700元/月
典型房源案例：
- 160萬元三室戶型：100.1㎡中層住宅（總層18層），單價15985元/㎡
- 224萬元四室戶型：131.49㎡毛坯現房，單價17036元/㎡
物業管理
項目採用業主自治管理模式，物業費標準多層0.5元/㎡/月，高層0.9元/㎡/月。小區實行人車分流，地面設訪客臨時車位30個，地下車庫產權車位配比1:0.6。2023年引入智慧型門禁系統，實現人臉識別通行。
開發背景
由棲霞建設旗下南京市棲霞區房地產綜合開發總公司開發，2002年立項時為南京市首個低密度示範小區。項目分三期開發，2006年獲"南京市園林式居住區"稱號，2020年完成外立面翻新工程。
